鸿嘉星城观澜御府

鸿嘉星城观澜御府

桓台县-桓台

住宅,别墅

变价提醒

桓台县-柳泉北路与果里大道交汇处西北角 查看地图

柳泉北路与果里大道交汇处往西300米

山东鸿嘉置业有限公司

多层,小高层,高层

57.8%

251600㎡

2.4

住宅,别墅

3164户

70

　　项目以世界视野和一流品质打造多元化产品，荟萃了国际顶尖生活、居住模式，力求打造成为一个集商业、酒店、餐饮、办公、健身、娱乐、休闲、居住等以第三产业为主的大型服务业组团，代表了淄博最繁华一极的国际尖端生活方式，成为淄博高端休闲、运动、娱乐之城和国际时尚生活的缔造者，将全面推动淄博人居的升级换代。 　　总建面积为25万余平米，户型面积从70——180平米不等，分三期开发，一期位于项目东北角，共有16栋高层组成，二期位于项目北侧，共由13栋高层组成，三期位于项目西北角，共由7栋叠拼和14栋高层及小高层组成。 　　　观澜御府每栋高层均采用坡屋顶设计，下雨时雨水可顺着屋顶迅速排走，这样做可以有效的减少顶楼的漏水可能性；有了屋顶和顶层屋面之间的空间，对顶楼的保温有了很大的改善，这样即使是在顶层，也可以做到冬暖夏凉，不会出现传统顶层的过冷过过热的情况。屋顶设计最高处空间挑空达8.7米，这部分面积开发商是不做销售的，只为保证顶楼的居住舒适度，举二区10#楼一个单元来说，标准层面积大约335平米，8.7米的挑空完全可以做出两层面积，即使按照6000元/平米计算，开发商就比普通的高层项目多牺牲了460多万的利益，而牺牲的这一部分利益仅仅是为了顶层业主的居住舒适。 　　　分三个区开发，一区位于项目东北角，共有16栋高层组成，二区位于项目北侧，共由13栋高层组成，三区位于项目西北角，共由7栋叠拼和14栋高层及小高层组成。其中一区的1#-8#楼15#、16#及三期的1#-8#叠拼和9#-11#楼已于2011年年底交付；一区的9#、11#楼也已于今年的8月底交付。 　　　小区人车分流，将行人和机动车完全分离开，互不干扰，同时真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。小区业主的生活会更加的安全、私密，特别是老人和孩子，完全不用担心车辆通行可能带来的安全问题。同时，车辆的分流，也避免了噪音、尾气、夜间灯光等对居住的干扰。对于车主来说，在小区内行驶过程中不用担心因学校放学等高峰时段带来的交通堵塞。而车辆全部进入地下车库，对于延长使用寿命和车辆的漆面、内饰保护都是很有好处的，另外，您可以设想一下，如果是下雪天，大家的车都很脏，您从车库开着一辆干净漂亮的车出来，这是一件多么有面子的事情。 　　　组团内景观采用自由曲线形成的浅水面贯穿小区，若隐若现、时有时无，与中心大景观湖面相异其趣，给人温馨细腻的感受。组团内的绿化结合地形及地下车库和下沉庭院，通过选用不同季节特点的树种，高低结合，结合微起伏地形的塑造，自然的点缀布局，使其形成成熟乔木、低矮灌木、地被绿植三重绿化的有机结合的生态群落，达到复合的层次感和相宜的季节色彩，创造出疏密有致、开合自如的景观空间。

1：1

否

集中供暖

公建配套：250000自然生态渔洋湖，11000㎡山东最高档次级健身中心，63000㎡五星级酒店，6600㎡疗养式社区健康中心，7栋超越五星级酒店的豪华会所。4000余平米的12班制台湾三之三幼儿园，1万余平米的18班制鸿嘉小学。