三庆城市主人

三庆城市主人

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高新区-经十东路

住宅

变价提醒

高新区-高新区兴港路与凤山路交叉口东行200米 查看地图

高新区凤山路与兴港路交汇口处

山东三庆城市置业有限公司

高层

35%

71759㎡

2.4

294100㎡

住宅

1676户

70

　　三庆?城市主人总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米；规划有5362平米的幼儿园、5398平米的商业、11000平米的公建，纯板舒适小高层和阔景高层住宅，共1613户，地上容积率2.8、绿化率高达35%。停车位超过1：1。项目共有13栋楼组成，全部是纯板楼建筑，目前对外销售的是一期1-6号楼。 小区道路系统规划充分体现了人性化设计，采用人车分流、完全地下停车模式，保证了家人的居住安全和出行的方便。 　　奥体中央居住区 　　济南东部区域的发展规划为四区(手势指引中央商务区、中央政务区、高新产业区、中央居住区)：即，一区是以龙奥大厦为核心的中央政务区，像市政府、国资委、省国电、省高院、省交通厅、省军区等一些省级政府机构都已入住东部奥体片区，省直机关的进驻直接带动了国家对区域发展的政策的导入；二区就是中央商务区，过了燕山立交桥的经十路沿线，聚集了大量新型的写字楼，已经成型的黄金时代广场、国奥城、舜泰广场等，CBD的形成为加速了区域的经济发展，高端商务人群聚集；同时也聚集了世界500强企业，主要有中石化、中石油、中国国家电网、中国铁建、中国中铁、山东黄金、山东高速、鲁商总部、浪潮总部、山东能源、重汽总部、山航总部等。三区以高新区为主的高新产业区，以IT高新产业为主，已经形成高新技术产业规模。伴随着以上三区的不断发展，大型的奥体中央居住区正在形成，也就是咱们项目所在区域。该区域即将进入大规模开发期，这两年会成为奥体新的热点居住区域。 　　项目配套完善、交通便利 　　本项目所在区域的市政配套完善，主要有省立医院——三级甲等医院，综合性医院；奥体中心——奥体中心场馆，体育场、游泳馆、网球场等配备非常齐全；省博物馆——省级综合性地志博物馆，省美术馆——国内在建规模较大的现代美术馆。即将建设的曼哈顿式世界级中央城市公园；现有的餐饮场所有喜来登五星级大酒店、净雅大酒店。高档购物场所，现有的高新银座，即将建设的有鲁商银座、高端购物商业配套。 　　项目北侧是经十路，西侧是凤山路，东侧是凤岐路，交通优势明显。位于兴港路与凤山路交叉口东行200米，临经十路仅有800米，无论是自驾还是公交，交通出行非常方便。 　　项目经典法式建筑风格 　　项目采用法式建筑风格，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。本项目借鉴古典的法式三段式手法，划分为基座、中部及上部屋顶部分，通过抬高基座以及结合楼层来设计屋顶，从视觉上降低了层数感，增添了豪宅官邸气质。材料上以黄色花岗石为基调，结合深灰色屋面，使建筑总体上呈现典雅高贵的古典风格，营造出具有法兰西神韵的建筑风格。本项目法式建筑风格还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握善于在细节雕琢上下工夫。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，外墙采用石材装饰，细节处理上运用了法式廓柱、雕花、线条，制作工艺清细考。 　　项目稀缺山湖资源、景观园林 　　项目的北面是雪山，东面是雪山，南面是围子山，三面环山，占据稀缺的山体资源，自然环境清新，空气质量非常好。项目小区有7000㎡的私家湖，实现景观均衡户户观景，宽大的湖面、优雅的倒影，清晰的草地、清澈的湖水，丰富的绿化层次相呼应园区至尊的休闲观景效果体现了开发商的人性化的设计理念。 　　项目景观园林规划形成“一心、双轴、多组团”的空间布局。一心指小区中心7000平米中心湖；双轴主要指南北向的景观轴线和东西向的景观轴线；多组团指各个由建筑围合而成的组团景观节点。 整个住宅区的设计风格为时尚、典雅、富有内涵，因此景观设计中采用大量简洁明快的设计元素来构成整个设计，平面构图上以直线和几何曲线结合，以体现整个小区的灵活性和趣味性，立面构成上，特别是在入口部分借助高差变化拓展整个气势和空间次，园内同时结合树木、景墙、雕塑、喷泉等竖向变化来丰富整体景观并营造出人与自然和谐相处的居住环境。 整个小区主要分为三大功能区块，中心景观区、庭院景观区、商业休闲区，在这三大区块中灵活布置水景休闲区、儿童游乐区、健身活动区、特色铺装广场区、自然植被绿化区等小的具体功能区块，形成功能层面的自上而下的连贯体系，宜居和谐。 　　全立面干挂石材 　　干挂石材是住宅用材中的新贵，因为他之前一直被广泛应用于城市标志性建筑.我们项目也是济南第一个采用全干挂石材的社区，全运村也是部分楼层采用。干挂石材比贴面砖的外墙具有更出色的保温功能，石材干挂与保温层之间的流动空气层可形成有效的自然通风，从而有利于隔热和干燥保温等，夏季隔热，冬季保温。除了以上的防水、防潮和保温，还比普通外墙抗震力大，不易变形，寿命更长。干挂石材的建筑，历久弥新，经过风吹大雨后，不仅不显沧桑陈旧，反而因其美观的外形和厚重的质地，更显得端庄典雅、富有时代艺术感，更显高端品质。 　　五星级物业服务 　　美嘉园物业，具有二级资质，也是三庆集团下属的物业公司。采用开发商自己的物业，全天24小时保安巡逻服务，采用全天智能化系统： 1、车库入口设有门禁系统；2、 单元门可视对讲系统；3、大门道闸、人车分流系统；4、全天24小时电视监控系统；5、景观灯照明系统；6、110联动报警消防自动报警及自动喷淋系统。

美嘉苑物业管理有限公司

暂无

1.85元/月/平米

否

市政供水

2156个

87路、123路、115路、116路、济章快客、K301路

幼儿园、小学、初中一站式教育；山东建筑大学、山东省竞技体育学院、山东广播电视大学林立，学术人文气息浓厚；

周边商业：喜来登五星级大酒店、净雅大酒店、高新银座、即将建设的鲁商银座；奥体中心、高新区会展中心、齐鲁软件园

周边景观：雪山片区，省博物馆、省美术馆

周边医院：省立医院东院

周边学校：山东建筑大学、山东省竞技体育学院、山东广播电视大学