同圆·润和山居

同圆·润和山居

同圆润和山居

长清区-大学城区

别墅

长清区-济南市长清区大学科技园区居里路518号(山东女子学院北邻) 查看地图

长清区大学科技园中华女子学院北邻

山东同圆置业有限公司（原济南同圆置业有限责任公司）

板楼,多层

41.2%

69000㎡

0.89

75620㎡

别墅

403户

70

　　同圆·润和山居 　　第一部分 项目概况 　　润和山居小区位于济南市西部(长清)大学科技园居里路518号(山东女子学院北邻)，项目占地约127亩，总建筑面积约为75000㎡，其中地上建筑面积约61000㎡，地下建筑面积约14000㎡。总户数约为 403户，住宅平均层数约4层，容积率0.89，绿化率高达40%，70㎡~370㎡多种平层/复式/联排户型可供选择。住宅停车比例1：1.03，地上停车位、住宅车库及地下停车场车位共计约409个 　　润和山居小区将中华传统庭院文化根植于心，用现代建筑理念渗透于形，从建筑语言到景观表情皆生动传达天、地、山、人、文、道之中国传统文化，以现代中式人居之形态于园博园畔、大学城中、半山之间重现生命自然本真，以精致中国笔法，演绎天地人和之淡定从容中国心，追寻归去来兮之田园归家意，理解生活和生命的真谛。 　　整个小区的特点为低容积率、园林式、休闲式小区，并把小区定位为生态、节能、绿色环保科技示范工程，力求打造成省级品牌小区。目前已经获得了“国际楼盘鉴赏”、 齐鲁地产“开拓城市居住先锋奖”、省级花园式小区等荣誉。 　　第二部分 历史及地理环境 　　小区位于北大山前，为原长清区王府庄村。据长清史志记载，汉代有位刘王爷在卢邑(今长清县)东巡时，发现此地风水很好，便在这里另建新府，居住理政。刘王爷治理有方，民为之聚，久之成为王府庄，并流传下“九仙女下凡到王爷府”、“立石山前出王位，通沟以下出国公”的传说。王府庄历史上人才辈出，清雍正和乾隆的帝师于少顺即出生于此。 　　整个项目上风上水、地形风水极佳，符合风水学、东方生活美学、中国传统居住美学、景观学多重要求。 　　首先从地理位置看，小区位于济南市西南方向，处于济南市的水源上游和风向上风口，政府不允许有任何污染存在。作为济南市重点环境保持带，大学城区域空气环境质量为国家一级标准A级，负氧离子含量在10000个/立方厘米；噪声日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。 　　从风水学上来看：整个地形呈官帽型，东、西、北三面环山，背山面水，属于风水学中标准的“太师椅”形态，即背后有靠山，两侧有护煞，同时从深层次的风水选址来讲还满足“朝案有情”等古代皇城的选址要求(小区南面的双龙山即是朝案山。风水学讲究：山环易、朝案有情难)。 　　小区坐落在北大山南山坡下，地貌原系山坡地。山东同圆置业有限公司提出了在不破化自然的规划前提下还要美化自然的核心理念，在土地整理过程沿小区征地范围西北侧、北侧和东侧、东南侧山坡50米范围进行了绿化种植，种植绿化面积达29000 平方米，栽种各类树种达 30余种，并对小区东北方向的原山体泄洪沟进行改造，将其拦截修建成为近600余平米养殖莲藕的水域；又在莲藕池外500米处的山坳处修建了风景亭一座，使小区与山景进行了有机的结合，增加了人与自然的亲和力。 　　项目不仅环境风水“天人合一”，而且就项目设计本身又按照-东方生活美学、中国传统理想居住布局进行了规划。 　　小区的自然地貌条件正符合桃花源记中所描述的葫芦型层进，通过小区道路的自然规划，随着人的行走将景观逐渐的分为四个层次展现。道路设计中环形道路和尽端路结合让车速随着弯度自然减速；另外通过环形路进入尽端路，增加每户的私密性，虽然这种形式的施工成本要高，但能够避免直路布置时透视性过强、一目了然的缺点。 　　小区根据整个地势，利用原有的地表水流的走向打造了整个水系，做成三级叠水。同时为能保证大山周围的景观环境，建筑高度限制在平均高度只有4层，使得从远处来看北大山自然景观观赏不受影响，让居住者在这里生活充分地与自然接近与地面接近，核心的是中国人上千年来留下的骨子里的与土地的根的情节，居住在此，让居者更能放松心情、放下烦扰。 　　考虑到中国人居住的习惯和济南市的主导风向西南和东北风向，如果规划成楼座沿居里路方向排布，虽然可以多盖几栋楼，但居者居住舒适度会有影响，因此小区最终规划成楼座正南正北方向，也符合了中国人坐北朝南的理想居住朝向要求。为了保持好的通风性，单体楼栋最多设置三个单元，个别很多楼只有一个单元，防止因为建筑长度过长而挡风，影响自然通风效果。同时利用润和山居处于整个大学园区的最高地势的优势，设计过程中将住宅和景观视线精心结合，大量设置一步景台、飘窗、或者露台，使得近处可以观花赏草，远处可以看山或看水，为每一户都打造了不同的360°环绕景观。 　　第三部分 建筑规划 　　润和山居在最初设计时，考虑在这个被山体环抱下的半月地形上建设住宅，就应该是一处幽静、沉稳、质朴的室外桃源，而不去追求奢华与喧嚣。在润和山居，“山”是永恒的主题。规划上充分考虑建筑与“山”的和谐统一，使建筑与山更贴近；规划中利用山体自然坡地地形，做出错落有致的小区规划，使建筑与山势融为一体。 　　润和山居积累了传统中国式建筑在空间划分及气氛营造上的优势，并在此基础上融入了现代人对于生活的观念和需求，完美打造出适合现代人居住的原创现代中式建筑。 　　设计师巧妙运用这些承载中式文化精髓的素材，使社区无不彰显着历史感和尊严感，唤醒居者骨子里的“根”的情结，与土地接近、与自然亲近。为回归中式风格，环境——营造“幽”的氛围，色彩——渲染“素”的意味，外部——提炼“墙”的形象，规划——表现“村”的形态，内部——强调“院”的作用。 　　楼盘中尽显传统村落在空间上的主要构成元素：宅屋、店铺、街巷、池塘，以及传统园林的构成元素：亭(院中的对弈亭、半山上的润府亭)、台、榭、桥(拱桥)、廊、径、石(叠石)、水、植物。依水而建，体现宁静、安逸的生活方式。 　　整个小区规划尊重自然，在原有地势的自然坡度基础上，测定坡度，根据坡度定位了楼栋的坐落位置，用自然地形的原有高差设置平台，其上作为居民的活动场地和绿化空间，下部作为停车库。停车系统采用集中和分散组合布局方式，考虑业主方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染为原则，设置独立车库和地下停车场、地面停车位，缩短停车后步行距离。道路系统分为地面、地下两套系统，地上道路三级变化：路、径、巷。小区巷道和景观的规划，将闲适的氛围发挥到了极致，归家的心情也因此而美好。 　　我们盼望着能够回归中国传统的居住方式，唤起人们心中对家园古老的回忆。因此，现代中式的建筑风格应运而生，青色的墙砖、黛灰的屋顶，这些民居建筑中较常见的清素淡雅的色彩被充分利用，局部采用些许白色墙面，与灰砖形成一定的对比，使其沉稳中又活泼了许多。还有入口门楼、棕色的中式格栅、轻盈的玻璃栏板等等，细节的刻画了即传统又现代的氛围，为小区创造了一份舒适、休闲、放松、平和的家居环境。规划遵循均好性原则，以营造出高效的生态环境为要旨，使住宅与地形地貌紧密结合，采用公建集中，住宅群落布局的方式，使得每座建筑都有良好的朝向、繁密的绿植。 　　在汲取传统中式建筑在空间划分及气氛营造上的优势的同时，追求户型的舒适和实用是润和山居的基本宗旨，多采用经过市场多年论证的经典户型形式，反复推敲细节，并且种类较多，从两室两厅一卫到四室两厅三卫，到退台花园洋房、叠拼、联排均有涉及，最大限度满足人们对有田有院、有天有地的居住理想的追求。 　　简约而韵味独具的建筑风格在业界大受好评，而体验过它的人几乎都有一种不知何处而来的舒服感，这种难以描述的感觉正是润和山居的设计核心所在，建筑师在达成这种与建筑相互融合的设计之路上，获取最多的便是来自中国传统建筑形式、中国传统园林造园手法中的灵感。同圆的设计团队坚信：只有将中国人延续千年的生活智慧和建筑理念融入其中的房子，才能真正适合中国人居住。昔日王府庄遗址风水宝地的故事还会继续，润和山居带来的闲适情趣、低碳环保生活也从此点亮！ 　　第四部分 景观规划 　　景观设计秉承建筑的中式风格，采用“新中式”设计手法塑造景观，在整体的空间上充分考虑了对景、框景、近景、远眺等多层次的空间视线组织，在视线的开、闭、转、合等方面进行了精心设计，追求园林层叠、出入有致、空间交错、明亮通透、湖光山色、富有新意。通过地形的利用、绿化的围合营造丰富的空间，巧妙地将白墙灰瓦的建筑掩映其中。精心的布置每一棵大树，让建筑与植物和谐对话，似相守多年的朋友。 　　润和山居是温婉的、含蓄的、高雅的；她传承中国文化，与中国传统文化一脉相承，融佛家的“心空意净”、道家的“自然清静”、儒家的“仁爱礼敬”为一体，却又加入了现代景观的符号，既契合项目背景，又与项目的周边环境形成强烈对比，凸现中国传统园林的高贵品质，体现一种松弛、舒适、安逸，如同世外桃源般的生活方式和居住理念。景观组织过程中以含蓄的形势通过细节的表现来体现小区内敛而富有涵养的气质。小区景观与建筑风格相互契合，在色彩上选用能代表华夏文化的国色：长城灰、玉脂白、琉璃黄、国槐绿、中国红等，气势宏大又不失活泼，整体景观小中见大，色调简洁、含蓄内敛，显示自然平和的生活状态。 　　景观构架也是依据规划布局设计。进入小区，首先能感受到的就是巍峨敦厚的北大山，我们将园外的山景借到园内，与人造景观相互交融，整个画面宛若天成，让人有一种心旷神怡、回归自然的舒畅。由蜿蜒的道路在入口对面围合成的是小区主景点润园，此处利用原有冲沟设计成顺地势跌落的水景，水景一角布置四角木亭，可在此观山景、闻溪声，顺舒适的木栈道来到由6棵银杏形成的小广场，树下休息，观赏室外美景，呼吸清新的空气，看着儿童在对面嬉戏，高兴时还能坐在伸到水里的台阶上感受水的清凉，聆听美妙的背景音乐。临水广场的卵石铺装不仅防滑而且朴素自然，池底富有野趣的河卵石让人不禁联想起孩儿时在小溪里嬉戏的场景。水岸亦采用自然手法，形态各异的景石层层叠叠，错落有致，精灵的小草、野花也见缝插针露出一抹绿色，野趣横生；泰山松姿态伸展，似在翘首企盼，树下的叠石顺势砌筑凸显一种刚柔之美。此景虽为人做，却宛若天成。 　　中国自古就有的“造园必造水、无水不成景”的说法，所以我们不单建造了水系，而且根据小区的山坡地势设计“三级迭水”，配以独具匠心的叠石景 观，突出小区的依山傍水之感，让您感受层层有景、起伏跌宕、处处妙趣横生，同时叠水也有水落平安的寓意，预示居住者能够安居乐业。水系的形态在平面上看犹 如一条游龙；水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或汀，时断时连，驳岸时而结合广场、道路呈规则式，时而结合绿地、景石呈自然曲线状，人行小路在水系两侧或 花或竹的绿地中穿行，至空间开阔处，又有亭、台、广场可以停留、休息、静望。 　　叠石上种有迎客松是设计师运用了古典园林的抑景、障景手法，增添景观的趣味性。叠石也是出自名家之手，是由北派何中华大师其弟子钱向德先生亲自指导的叠石之作，在园博园、千佛山、环城公园等都有钱老师的叠石作品 　　植物造景是润和山居景观塑造的一个重要手段。小区外围绿树环抱，山体葱郁的绿化形成了小区的后花园，小区内部通过精心选择树种，疏密相间、层次丰富的苗木搭配，充分考虑四季观赏，合理搭配观花、赏叶、观形等园林花卉植物，桂花、木槿、柿子树、海棠、杏树、枣树、紫荆、石榴、合欢、白蜡、皂角、木瓜树、丁香、樱花等数十种花木精心布局，做到春有花，夏有荫，秋有叶，冬有枝，营建生态型的环境景观，营造出一个生机勃勃的的绿色空间，关注社区内每一个角落和视线交集处的视觉效果，精心打造润和山居“十二景”，营造出真正步移景异的丰富体验。 　　小区的围墙在设计上运用中国古典园林透景的设计手法，虚实结合，围墙镂空部分采用中式冰凌花式样，实体部分配以灰白相间的色调，温婉雅致，加上绿化的衬托更加清新雅致。 　　第五部分 节能应用 　　润和山居借鉴和采用了国内业界成熟的节能环保新技术，现部分介绍如下： 　　先进的保温技术：墙面采取现喷硬质聚氨酯硬质发泡，抹胶粉聚苯颗粒复合保温技术；屋面采用现喷硬质聚氨酯硬质发泡、水泥珍珠岩找坡复合保温技术。建筑物各朝向的窗墙比严格按规范留设，外窗采用内开内倒、中空断桥彩铝型材，玻璃为双层中空隔音隔热玻璃。 　　免费免耗能的洗浴热水供应：采用太阳能热水制备技术，比传统电加热制备生活热水节省70%的电能。本工程每户安装一台分体承压式太阳热水器，容量为100~150L。太阳能为最新型的平板式接收器与建筑屋面融为一体，得热效率高，循环泵采用德国技术，膨胀罐为意大利技术； 　　太阳能路灯与提高功率因数结合：本工程为民用三级多层建筑，消防用电设备、生活用电设备、报警系统配电等为三级负荷，区内设两台干式变压器，优化分配负荷，力求低压线路最佳配置；路灯等公共照明大量采用太阳能电池板供电，采用高效长寿命节能灯光源，既节能又提高照明水平。 　　采用地板辐射采暖：舒适度高，采暖能耗比暖气片系统节能5%，采暖设备不占据有效使用空间，有效避免腾尘及墙面污染。 　　卫生节能的供水方式：采用直吸式叠压供水，避免水质的二次污染，充分利用自来水余压节省电耗。本工程供水由市政管网引一路DN150干管，在小区用水范围内形成环状布置，并与室外消防给水合用； 　　环路压差平衡的热力管网：采用热力管网压差平衡技术实现环路压差平衡，减少热水采暖循环水泵运行电耗。 　　与气象条件匹配的采暖供水温度：换热站内设气候补偿器，控制不同室外气温下的采暖供水温度，实现供暖质调节，节省采暖能耗。 　　自动的分户调温技术：采用自动调温技术(业主自主选用)，控制户内温度既满足舒适要求，又不致出现过热浪费能源。 　　不耗自来水的绿地喷灌：采用中水和利用收集的雨水做绿地喷灌用水，节省市政自来水用量，减少污水排量，减轻市政污水管网负荷，减轻污水厂处理污水负担。由于城市化的迅速发展，道路、建筑群等不透面积的扩大。一方面雨水不能再入渗地下补充地下水，加上地下水的严重超采，使的城市周围的水环境和生态环境恶化；另一方面大雨时，径流迅速汇集造成地面积水和城市局部洪灾。城市水紧缺，水环境恶化、生态环境破坏和城市暴雨洪水等问题日益突出。注意发展雨水收集和利用工程，把原来被排走雨水留下来利用，既增加了水资源，也是节约自来水的好措施。同时，通过雨水收集利用的广泛开展，由于雨水被留住或回渗地下，减少了排水量，减轻了城市洪水灾害威胁，因此，地下水得以回补，水环境得以改善，生态环境得以修复。可以说，雨水收集利用是城市水资源可持续利用的重要措施之一。同时使用可渗透的地面铺装：雨水渗透涵养地下水源，改善小区气候，减少绿地浇灌用水。 　　绿色的屋顶平台：屋面绿化技术改善局部小气候，减少夏季空调用电，减少冬季采暖能耗。

润华集团山东物业管理有限责任公司

0.9元/月/平米

否

市政供水

地上409个个

自驾线路：线路一：由济微路或二环南路至104国道，南行约15公里至大学路东端右转，西行2公里后至居里路南口右转，北行约600米即到达；线路二：由五院沿经十路西行，沿220国道行驶约23公里至大学路西端左转，东行约5公里至园博园正门路口左转，沿紫薇路北行约700米至居里路西口右转，东行300米即到；线路三：自腊山立交沿二环西路南行约1.5公里右转进入刘长山路西延长线，行驶约15公里后到达大学城紫薇路与海棠路交口，左转沿紫薇路行驶约1.5公里至居里路西口左转，东行300米即到线路四：由绕城高速进入京沪高速，沿泰安方向行驶至崮山收费站下高速进入大学路，西行2公里后至居里路南口右转，北行约600米即到达；公交线路： 从济南市区到长清有20路、22路、K301路、K302路、济长巴士1路、济长巴士2路、济长巴士3路共7条公交线路,其中沿济微路-104国道运行的有22路、K301路、K302路、济长巴士2路、济长巴士3路，至女子学院站下车后步行至润和山居，沿经十西路-220国道运行的有20路、济长巴士1路，至终点站下车换乘24、25路公交车至女子学院西门站下车步行至润和山居；轻轨线路(规划中)：轨交R1线起点为济南西站北,南行至长清大学园区创新谷，建成后可乘坐公交或地铁至西客站换乘轻轨R1线至大学城站下车步行至润和山居；

社区超市、配套幼儿园

大学：工艺美院、女子学院、山师、齐鲁大学、中医药大学、交通学院等十余所高校

小学：济南师范附小附中

周边商业：餐饮：名仕学府酒店、超意兴、德克士、商业街内餐馆 银行:建设银行、工商银行、中国银行、农村信用社 邮局:大学商业街、山师校园内 综合商场:大学商业街、银座商城、青年城城市综合体、规划中的奥特莱斯 其他：派出所、国家电网营业厅、规划中的第九人民医院 运动：女院内篮球场、足球场、网球场、健身房

周边景观：五峰山、齐长城、

周边学校：大学：工艺美院、女子学院、山师、齐鲁大学、中医药大学、交通学院等十余所高校 小学：济南师范附小附中 配套幼儿园