明天第一城

明天第一城

明天第一城

朝阳

商铺

朝阳-朝阳区国家森林公园旁立水桥 查看地图

朝阳区国家森林公园旁立水桥

北京明天房地产开发有限公司

板塔结合

30%

2.71

74000㎡

商铺

40年

　　10万平米·;立水桥新商业中心 后奥运经济先锋。2007年7月正式开业。 　　热力不夜城有1万多平米，明天商业中心与北京蓝黛文化有限公司正式签署了合作协议，联手蓝黛文化倾力打造“蓝黛时空汇”，蓝黛时空汇2008年1月28日正式开街。 　　“明天商业中心”根据项目周边的商业特点分析，针对项目内部与天通苑和北苑社区的消费人群，结合其消费特点和消费习惯，认为立水桥区域的餐饮、娱乐业态，对于年轻时尚的都市人群来说，几乎处于零供应状态，为商铺经营者找到了其它区域无法比拟的黄金切入点。 　　整个商业中心根据各自的地理位置，规划了六大主题商业区，如：“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”。业态涉及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品等百姓生活的各个层面。 　　随着奥运的规划建设，在区域人群结构变化的同时，人群的消费水平将会较现在大幅的提升。明天第一城完善的商业配套、丰富的商业业态正好弥补了立水桥区域商业的缺憾。通过合理业态组合，形成区域内具有较强影响力的特色商业区，使其真正成为与其地理位置相匹配的，合情、合理、合格的亚奥次商圈——立水桥新商圈。 　　奥北新商业中心立水桥商圈呼之欲出 　　明天第一城所在的立水桥板块由于处在13号线和地铁5号线的交汇处，是京城不多的轨道交通枢纽之一，同时又在奥运森林公园和清河旁边，在位置方面极具升值潜力。而作为北京炙手可热的轨道枢纽，比起公交枢纽更加有其优越性。例如，建国门位于地铁2号线和1号线枢纽，日均通过人口200万人次以上，节假日达300万人次以上，其运送能力非一般交通工具所比。 　　据调查，立水桥地区集合了地铁、城铁、北向的巨大人流，车流量日均已达3万次以上。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的庞大的生活居住区域“中央生活区”，拥有50万以上的常住人口，地铁换乘站立水桥站的日人流量将达百万人次以上。 　　有人流，就会有需求；有需求，就会产生商机；需求量越大，商铺经营越有保证。况且，区域居住人群都极具消费潜能。目前区域居住人群年龄基本集中在25~45岁，主要为在中关村、亚运村、CBD、望京等区域的上班人群，其中IT精英、外企白领、自由职业者等人群占据置业者主流。客户相对受教育文化程度较高，消费力强。另外，随着奥运会的临近，立水桥区域上风上水的居住环境也会吸引大量的外籍人士投资置业，奥运森林公园会吸纳许多来自世界各地的游客，这部分高端消费群体也会成为立水桥商圈的消费主体。 　　轨道枢纽商业价值凸显 　　根据预测，2008年奥运会将带来2800亿元的商机。届时北京市游客总数将达到1.7亿人次，其中海外游客将达到463万人次。外省来京游客在奥运会后一两年内将达到高峰，达到1.13亿人次，境外游客将达到400万~500万人次。而来参观赛事的每个外国游客在亚奥商圈的消费将占到整体消费的1/4~1/3。可以预见，奥运经济将带来巨大的商业机遇，并促使附近区域的商业升值和商圈成熟。 　　在奥运强势推动下，亚奥商圈已形成高档住宅项目云集、人口超过上百万的时尚居住区，而商业供应却远不能满足区内居民的高品质生活需求。 　　北辰西路以东商业已相对完善；北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南仍是一个空白，从而给“明天商业中心带来巨大的市场机会。整体看来，大型商业设施少，经营档次不高，商业项目鲜有亮点，底商发展迅速。受到奥运会的影响，未来商业范围北移将成为不争的事实。 　　本项目的出现，集合了地铁、城铁、北向的巨大人流，车流量已达20万。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的最庞大的生活居住区域“中央生活区”拥有50万的常住人口，亚奥地区未来居住人口将突破200万。但立水桥地区商业供应量极少，不足20万平方米，与几百万平方米的住宅相比悬殊甚大，区域强大的消费力尚未得到释放。区域客户受教育文化程度较高，消费力强，中高档商业配套缺失严重。 　　明天商业中心——10万m2亚奥新商业中心的崛起，会填补商业供应的缺乏，中高档休闲健身、餐饮娱乐业态的匮乏，采取同业差异，异业互补的方法，主力店、次主力店带动，规避雷同业态进入，提升立水桥商圈商业档次和商户进驻质量，保证其优性发展和永续经营。为2008年奥运会的到来塑造亚奥新商业。 　　项目近期推出了3万平方米层高达7米、拥有1000多个绿化停车位的地下商业。据悉，这3万平方米地下商业突破传统设计，在业态规划上突出了购物、休闲娱乐，侧重体验式消费，1万平方米的地下热力不夜城着力打造奥北休闲、健身、娱乐中心，满足奥运时代人们对服务型消费的需求。目前，200-500平方米之间的铺子租售火爆，均价7500元/平方米，租金仅为0.99元/平方米/日起，而且一层价格可以买得两层面积。

深圳长城物业管理股份有限公司

1元/平方米/月，多层板楼1.85元/月/平方米

否

集中供暖

市政供水