自在香山

自在香山

海淀-万柳

别墅,写字楼

海淀-海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧 查看地图

海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧

永泰房地产(集团)有限公司

独栋别墅

35%

200000㎡

0.67

128000㎡

别墅,写字楼

76户

50年

　　1、开发企业简介及项目概况： 　　永泰房地产(集团)有限公司，是一家具备建设部房地产开发一级资质，系中国房地产业协会会员单位的专业房地产公司。创建于1999年的永泰地产，始终站在行业的前沿，积极推动中国房地产业的健康发展，迅速形成以房地产为主导产业，集物业管理、房地产经营、金融和酒店为一体的产业链。经过10年的探索和发展，永泰地产项目开发总面积已经超过150万平方米，年销售额逾15亿元，先后开发了郦城、郦城工作区、We、诸子阶、永泰福朋喜来登大酒店、八大处会议中心、自在香山等高端地产项目。目前，公司正进行“集团化、跨区域、多项目”的战略布局。除在北京成立五个项目公司外，还分别在天津、连云港、河北设立项目公司。 　　世界看北京，北京看香山；永泰地产实力钜献的自在香山，作为香山片区唯一一个三面环山、一面环水的建筑群落，这种举世无双的山间视野，正是为中国人骨子里的西山情结而生。20余万平米的庞大体量，为香山勾勒出一园多功能现代建筑，周边被200多万平米四季山水园林环抱；雄踞香山、玉泉山、万寿山之间，远瞰玉峰塔、佛香阁、香炉峰、卧佛寺，南侧比邻五环内最大的27洞高尔夫球场，紧邻四环和五环, 西通香山、八大处，8分钟直取中关村繁华；东临8万平米四季青公园,西北侧为30万平米苗圃公园，绝美景致收藏一方天地。 　　“功能至上”的纯手感独栋，采用简洁、硬朗的德式现代简约建筑风格，凸显着冷静、睿智与理性的产品内涵。独特L型建筑外观设计，保障了栋与栋之间的私密性互不对视，充分发挥其简约、实用的特点，没有繁复的空间分割，可根据个人需求进行自由组合，让空间价值最大化利用。 　　2、周边环境与园林介绍： 　　金、元、明、清历代帝王贵胄均在此地建有离宫别苑，三山五园皇家园林云集，名胜古迹遍布。独特的历史文脉，孕育了西山的贵族气质。自在香山，遵循山的灵感，四种建筑立面呼应香山枫叶四季的变换，证言了所有建筑，不过是山的一部分。由于自在香山的外立面面砖是由纯手工陶土烧制而成，所以每一批炉窑烧出来的砖均有颜色差异，但这种不规划的色差正是这种砖珍贵之处，它的不规则变化使自在香山的外立面看起来更富艺术感与美感，充满原始的、手工艺品般的温暖。引领西山大境的自在风骨，让西贵阶层找回现代人文的高度自信。 　　手感建筑，顾名思义就是建筑的外力面用手摸起来更富有质感和触感。在这一细节上自在香山可谓用尽了心思。这种纯手工拉毛砖，制作工艺非常精细，工人在面砖的制作过程中，在面砖表面进行单一方向的拉毛，人为的做出这种质感，最后再进炉烧制成型。当然这样的工艺成本很高，但这种陶土拉毛砖却非常适合北京气候，解决因风沙气候造成外立面的陈旧。 　　由于是原色陶土烧制，所以颜色更加历久弥新。 　　自在香山容积率仅0.67，超低密度保证层层有阳光，户户有风景；16米到30米开阔楼 　　间距，让花香与清风成为清晨的第一位访客；6到8米超宽栋间距，保证完美的采光与通风， 　　太阳即是美学使者，在光影交错中绽放心情。 　　延续建筑风格的现代主义简洁园林，以旱溪、形态、铺装、水流四大主题为构成，呈现出简洁、现代的园林风貌。简单的配色，流畅的线条及现代取向的设计手法、用材，以求与建筑的相融并存及风格统一。此外，借用前后院落的高低落差，赋予下沉庭院另一种表情，同时引用山景作为下沉庭院视觉上的延伸，力求下沉庭院与外界空间的亲密对话。 　　灵感源自美国三藩市著名旅游景区的九曲花街，用弯曲的街道勾勒出一条完美的动线，以彰显出自在香山的独特用心。下沉式景观铺道利用弯曲的道路相贯穿，行云流水式旱溪鹅卵石铺装，让足底感受一场健康的景观盛宴；80种树木环绕相衬，丁香和薰衣草点缀其间，更让散步成为享乐主义的绝妙游戏。 　　3、产品细节与建筑理念： 　　自在香山遵从以人为本的设计理念，从实用的角度考虑，汽车熄火后还有部分尾气的排放，我们在车库的上方都设计了通风窗，以避免尾气对人身的危害。 　　自在香山外墙外保温采用100厚膨胀聚苯板，外窗为隔热断桥黑色框铝合金中空内倾、内平开双玻窗，保证绝佳的通风、采光、隔热效果。 　　非采暖空调房间与采暖空调房间之间的楼板保温，采用50厚挤塑聚苯板，综合传热系数0.55W/M2.K，远小于传热系数1.5W/M2.K的限值要求。 　　园区内采用抗污染树种，可以有效吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体。 　　大型全冠移植乔木，保证即时景观效果 保持社区生态氛围。 　　园区道路路基选用柔性垫层材料，雨水可直接下渗，有效补充地下水位。 　　每组团内均有共享庭院空间，全面增进邻里关系，方便沟通互益。 　　精选北海道黄杨取代松柏铺陈绿篱，保证四季常绿；组团内均安装监控系统，在分割视线同时又可确保安全。 　　由绿篱做前庭，提高私密性的同时增加路面层次和生机。 　　园区内植物多层次设计，保证三季有花四季常青。部分地被植物选用抗旱品种，适应北方气候，节约人工和能源消耗。 　　4、产品特色： 　　为了不浪费香山的四季风景，自在香山特设南北双向超大露台，最大限度的提高活动区域和欣赏视角，将香山红叶四季的变换尽收眼底。 　　每户皆拥有南北两个露台，优良朝向保证山风和阳光的光顾，亦保证了视野的开阔性。天晴之时，凭栏远眺，香山像一副隽永的画卷铺陈眼前，滋润怀古之心；转过身，放眼望去正是中关村、海淀繁华核心，俯瞰之时，指点江山之情顿然而生；同时掌控山与城市，在这里成为可能。 　　自在香山设计师依地势的高低起伏，精心构筑“双首层”结构，使建筑拥有两层与大地直接连通的空间，从而彻底的改变了传统地下室的定义，让地下空间保证绝佳的采光和通风，使地下室拥有地上空间同等的自然礼遇，并在无形中增加了建筑的使用效能。使建筑户户有风景，室室有阳光，让身心充分拥抱自然世界。 　　所谓“双首层”设计，即建筑组团将整体土地下压2米，组团土地与周围社区道路形成2米以上的落差，使得建筑地下的私家庭院与周围道路构成台地景观。这样的地下室已不是传统意义上的地下室，而应称之为“地下首层”，地下首层由此具备了首层大部分的功能要求。这种设计以较少的土方打造出自然明亮的地下空间，同时避免了大面积使用土地对自然资源的破坏，而组团整体高度的提升，也给业主带来了最直接的尊贵感受。 　　由地上一层进入建筑，推开厚重的入户铜门，引入视野的是豁亮宽敞的会客空间，巨大的仪式感和身

深圳金地物业有限公司

5.6元/月/平方米

否

壁挂炉

市政

地上1000个

紧邻四环和五环，以香山为结点，东西向主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口路；规划中轻轨9号线终点设在香山，开通之后将快速缩短西山直达中关村、亚运村、CBD等区域的时间。自在香山临四环主干道，出行便利，接连紫竹院快速路，途经西直门外大街直达二环枢纽西直门，沿途贯穿二、三、四环。去往中关村驱车6分钟即到。位居四季青西南角，东邻西四环，北通中关村8分钟畅行可达。去往香山风景区、颐和园只有数分钟车程。乘坐630,698,714,360路直达

　　自在香山项目位于四季青乡，医疗设施配套齐全，有四季青中医院、四季青医院，临近的还有解放军总医院，301医院等多个军队医院和国家一级甲级医院。

　　自在香山项目周边有各种中小大专院校，四十五中学、西山小学、北大附中香山分校，幼儿园有汇佳幼儿园，大专院校在海淀区分布较为集中，项目向东至清华大学、北京大学、石油大学、地质大学等只需15-20分钟，快速直抵教育核心区域。