观缘

观缘

观缘

西城-金融街

商业,商铺

西城-西城区西二环官园桥西，车公庄大街北侧 查看地图

西城区车公庄大街3号

北京中民信房地产开发有限公司

板塔结合

30.1%

3.06

185371㎡

商业,商铺

800户

40

　　项目特点：观缘， 你无法拒绝的品质盛宴 　　很多时候，建筑是一个不能容纳所有涵义的概念，它被分割成一个又一个侧面载体，分别去承载人们形形色色的梦想。男人心中的建筑有时被缩微成一只精致镂空雕花的酒柜，里面盛放着令他颇为得意的经久珍藏，以便他随时都可以“温一壶月光下酒”；女人心中的建筑有时被幻化成洒满秋日阳光的温暖的琴房，有时又幻化成摆满她精心挑选的雕花细瓷的宽大的桌台；老人心中的建筑是冬日里温暖的壁炉，还有那窗前的黄梨摇椅；小孩子对建筑的最初印象恐怕要属他蹒跚学步时厚实稳重的木质楼梯了……春天，建筑是杨柳枝头的融融春意，夏天，建筑是小桥下面的溪水潺潺，秋天，建筑是被布置一新的暖色调的公寓大堂，冬天，建筑是侍者为您开门时脸上暖暖的微笑…… 　　建筑，有时是一种心境，有时是一种表情，有时代表着热烈奔放，有时又诠释着月夜下的静谧。建筑是一种格调，建筑是一种生活方式，建筑是风格迥异的油彩或水粉，建筑是一场或独品或分享的筵席。 　　“观缘”关键字 　　“观缘”坐落于历史悠久、文化底蕴深厚的北京市西城区，位于西二环与平安大街交叉枢纽的西北角。由于“观缘”地处西二环沿线、金融街国际商圈、中央财政办公区及海淀高科技园区之交汇腹地，独享繁华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施；其交通出行之便利，配套环境之成熟，区位地段之优越，自然天成，得天独厚。 　　项目总占地面积46767㎡,总建筑面积185371㎡, 其中地上建筑面积143208㎡、地下建筑面积42163㎡，3.06的容积率在寸土寸金的京城腹地实属罕见。小区绿地面积14077㎡，绿化率30.1%。小区由4栋高品质公寓、1栋连体别墅、1栋豪华会所及京桥公馆组成，居住总户数约800户，是一个集居住、商务、休闲、娱乐于一体的精品社区。 　　项目投资商为深圳远为实业有限公司，开发商为北京中民信房地产开发有限公司，“观缘”是他们在北京的第一个“孩子”。 　　高档住宅，大隐于市的静雅居所 　　“观缘”的1#、3#、6#、7#楼在规划设计上属于高档住宅。 　　1#楼为板塔结合住宅，共160户，其中板楼地上12层，地下2层，塔楼地上18层，地下2层。地上主体面积27131.17平方米，地下面积1757.42平方米，人防等附属用房面积1469.59平方米；3#楼为板塔结合住宅，共160户，地上13层，地下2层，塔楼地上18层，地下2层。地上主体面积28306.12平方米，地下面积1907.95平方米，人防等附属用房面积1726.46平方米；6#楼为东西板楼，地上9层，地下1层，规划总面积8942平方米；7#楼为板塔结合住宅，最高为19层，户型面积在89-240平方米，共177户，建筑面积28156平方米 。其中，1#楼、3#楼现已以精装修形式交付使用，6#对跃式钻石公寓一经推出，即被某金融机构整栋购买，三者均以凭借其规则经典的设计风格、科学合理的户型分割以及精致完善的装修品质得到了业主的褒赞与力捧。 　　目前，在“观缘”的高档住宅舞台上粉墨登场的是7#楼。7#楼的设计工作是由始建于1953年的国家大型甲级工程勘察设计单位——中元国际工程设计研究院负责完成的。在建筑设计中，7#楼充分总结了以往项目的成功经验，将市场需求进一步细分，居室设计涵盖一至四居，一居建筑面积为88.95～94.6平方米，二居建筑面积为92.56～135.57平方米，三居建筑面积156.36～178.47平方米，四居建筑面积为185.19～233.6平方米。除此之外，观缘7#楼更备有四席面积逾200平米 的奢华跃层，建筑面积为219.39～237.21平方米。如此完善的户型设计在最大程度上满足了消费者的差异化需求，在内部空间的布局以及户型设计上体现了项目更为人性化的突破。 　　7#楼同样将以精装修的形式交付给业主，为了能给业主上交一份最完美的答卷，开发商特别聘请业内知名品牌——香港意德装饰设计公司负责7#楼的内部装修。7#楼的精装修标准在1500元/平方米以上，全部引入国内外高档品牌，由设计大师对细节亲自把关。舒适而惬意的家装略去了您因装修而带来的烦忧，更为您平添了一份从容不迫的生活享受。 　　另外，为了在最大程度上为业主的休闲娱乐提供了便利，小区在距离7#楼不足20米处修建了豪华私人会所，实现了生活与休闲的零距离切换。会所总面积近2200平方米，分别设有15m×25m的游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、壁球室、视听阅览、沙弧球室等。 　　在后期的物业管理上，项目将聘请采用欧美现代管理模式的中实杰肯道夫物业管理有限责任公司来作为项目的物管配套，业主在享受“国际高科技物业”品牌和五星级酒店式服务特色的同时，3.20元/平米·;月的超低物业费更能表达出开发商“一切为了让业主满意”的良苦用心。 　　意 　　7#楼充分考虑到居住功能的完美性和舒适性，为高端精英人士提供多样化优质之选。精装室内空间与小区内秀丽精巧的园林设计，将营造出雍容华贵的瑰丽氛围，为您缔造大师级的生活殿堂。 　　京桥公馆，打造五星级酒店的家 　　京桥公馆为“观缘”的2#楼和4#楼，位于项目的最西侧，楼前是开阔的30米宽的党校东侧规划路。这两栋楼可谓是“观缘”项目的“心头肉”，它们也将成为开发商的收官之笔。经过千百次的悉心考量，京桥公馆最终定位为豪华公寓。为来自世界各地的尊贵宾朋提供居住、商务、餐饮、休闲等全方位需求。 　　京桥公馆为塔式商住楼，1-3层为商业裙房，总建筑面积为14489平方米；首层4.2米层高、二三层3.9米层高、四层以上3.1米层高；配备酒店式大堂。2#楼地上10层，地下2层，规划总建筑29366.23平米，4—10层总建筑面积14688平方米，每层6套，共42套；4#楼地上16层，地下2层，规划总面积27193.82平米，4—16层总建筑面积13839平方米，每层8套，共96套。 　　“打造五星级酒店的家”是京桥公馆最核心的设计规划理念，其外立面设计将现代建筑与中式风格进行了有机融合，淡雅质朴的灰色调给人以平和、稳重的感受。在外观上力求抛却浮华，将经典蕴于含蓄与内敛中。 　　京桥公馆内部是框架结构，采取独立单位式布局，室内装饰设计将聘请曾经负责威斯汀酒店装修设计的大师亲自操刀，室内所有设施配套均为国际知名品牌。可灵活分隔组合的弹性居住空间，保证了空间的通透性和居住的自由灵动。楼宇自控、光缆传输和完备的安防、消防系统等楼宇智能系统将使您“出世”“入世”衔接自如。 　　公馆还备有极具人性关怀气息的酒店级大堂，高贵典雅的设计与亲切温馨的服务会使您倍感尊崇与荣耀。另外，京桥公馆的1-3层商业裙房将提供高端类似酒店的配套设施与服务。在设计上，商业人流、住户及车流都进行了科学合理的分流，既保证了商务会客、接待的便利，又很好地保护了住户的私密空间。 　　在打造京桥公馆的过程中，中民信公司屡做创新尝试，所有动机的出发点都是为了能够最大程度地服务于业主，满足于业主。中民信最终将京桥公馆定位为“五星级酒店的家”，装修标准将向五星级酒店看齐，公司负责人亲力亲为，负责装修材料的把关，不惜人力、物力、时间成本，为业主营造宾至如归的感觉。 　　众所周知，后期的物业管理将直接决定了一个住宅项目的成败与口碑的良性延续，这一点，中民信公司早已是成竹在胸。届时，京桥公馆将聘请国际知名物业管理公司来为业主提供高端的私人管家服务，使业主的生活能够臻于完美。 　　西二环畔的联排别墅，梦想与距离的完美契合 　　“观缘”的5#楼为城市联排别墅，西二环畔的联排别墅，其与生俱来的稀缺与高贵已无需多言。 　　“观缘”城市联排别墅规划总建筑面积为5641平米，共8套，地上3层半，地下1层。居住在这里，您将无需再为鱼与熊掌的选择而苦恼，此处虽无郊外极目四野的开阔，也没有人工刻意而为之的溪水绕园，但城中深宅里的景观却有着独具匠心的精致与玲珑。漫步其中，您能感受到移步换景的巧妙与步步洞天的神奇，使您在享受都市核心繁华的同时，更保有一方颐养性情的宁静圣地。

中实杰肯道夫

否

市政热力管网供暖，采用意大利进口铸铝散热器

市政管网提供24小时生活冷、热水，卡式计量