上城公馆

上城公馆

南开-老城厢

商铺

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新安购物广场对面

天津中新华城房地产有限公司

高层

45%

60000㎡

0.82

50000㎡

商铺

70

　　老城厢[上城公馆](11#地)四至范围：东至城厢东路，西至城厢中路，南至南城街，北与鼓楼东街相接。是中新集团在天津老城厢项目地块开发的第一个项目。中新集团在老城厢旧址造城，再保留原有部分风貌建筑的基础上，溶入现代建筑形式，力求重现当年天津老城厢的繁荣与奢华，同时也是唯一一个生态水景娱乐商业群落。规划用地北侧为鼓楼商业街，东侧为大型商业，南侧为法院及金融商务区，西侧为鼓楼文化街。地理位置优越、基础设施完善，为建造高品质商业娱乐街区打下良好的基础。总用地面积6.28公顷，其中建设用地5.33公顷，公园用地0.95公顷，总建筑面积：53786.66平方米。容积率：0.82，绿化率：30%，景观湖：9000平方米，地面车位：50多个，地下车位：132个(44+88)。 　　老城厢[上城公馆]整个项目大致分为三个区域。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。区内空间以原有的胡同机理为设计依据形成的低层商业步行街为主要组织骨干，沿步行街与建筑之间设置“灰空间”作为室外的餐饮空间，同时丰富区内景观。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，与底商结合成具有多员共生特色的景观序列。 　　老城厢[上城公馆]项目北侧与原有的鼓楼商业街用房之间设置机动车道，与地块周边车道连接形成主要常规车带。区域内机动车道与主要步行街结合，实行限时开放，可满足区内交通要求，同时不影响步行街质量。 　　项目绿化景观主要集中于城市文化公园及其边沿，作为城市的休闲空间与区内步行街相互渗透，达到共生效果。区内广场、灰空间等少量绿化设置，提高内部空间品质，丰富景观层次。 　　主步行街与湖边休闲区域的连接以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。沿湖两岸设置大小不一的休闲平台可供餐饮休息使用，同时为两侧地块带来互动的景观效果。 　　A北区――古典公馆 　　位于老城厢[上城公馆]的最北侧，共21栋罕有的街坊式城市低密度别墅，总建筑面积约1万平方米，单体面积170―640平米，为3层，部分局部4层的双拼别墅。建筑设计以天津著名的五大道“小洋楼”风情为蓝本，独取天津民居特色的“内庭箭道”为设计精髓、外檐风格中西合璧，内部布局灵活、多样、实用，每户均有地面车库和内庭花园。 　　A北区(古典公馆)可作为大型企业商务活动的接待、大型会议、企业聚会、高层研讨、论坛、老总行宫、临时办公等的活动地点，承载商务和居住功能，是大企业至尊形象的最直接表现。 　　A南区――湖畔公馆(公寓式渡假酒店) 　　位于A北区与文化公园之间，为胡同、箭道、院落，古树、水面、街道等元素融合的公寓式渡假酒店，面积约1.3万平方米，其中地上9610平米，地下3836平米，共92套客房，单位面积20.63―134.9平米，建筑为2―3层联体别墅形式。 　　此酒店将聘请国际知名的酒店管理公司进行管理，无论从硬件还是软件上都将是天津的最高档次，为顾客提供五星级酒店的服务水平。 　　B区――时尚公馆&摩登公馆(风情商业别墅) 　　临城厢中路和鼓楼中街的B区特色商业街区共有7个区块，经营面积约1.9万平方米，共44个经营单位，1个公馆式私家会所(杨家大院)和2个活动区域，单体面积：106―1228平米，为2―4层的双拼别墅及带内庭花园平台的街坊式建筑，配置88个地下停车库及部分地面车位，经营业种为国内外品牌餐馆、饮品店、音乐餐吧、创意工坊、精品民俗服饰、古玩字画等。对商户的选择是经营较为成功的时尚人士。 　　C区――主题商业广场 　　位于城厢东路与南城街交汇处，是老城厢[上城公馆]人流最多的商业界面，采用现代简洁流畅的时尚建筑手法，来吸引来自四周的目光。整个C区面积约1万平方米，配有数十个地面车位，经营单位9―15个，将吸引一批中型主力店，经营业种为文化类的书店、化妆品类公司的培训店、婚纱摄影、餐馆，娱乐类的音乐餐吧、美容美体店，以及饮品店、时尚家居店等。

戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司

3.5-5.8元/月/平米

否

地下车库个