旷世国际

旷世国际

滨海新区-响螺湾

商业,公寓,写字楼

滨海新区-塘沽区响螺湾商务区A06、A08地块 查看地图

滨海新区响螺湾商务区旷世国际大厦（极地海洋世界旁）

五矿置业（天津）滨海新区有限公司

板楼

25%

20800㎡

6.5

183800㎡

商业,公寓,写字楼

670户

50

　　项目介绍:??旷世国际项目是中国五矿集团投资建设的大型商务综合体项目。位于滨海新区响螺湾商务区A-06和A-08地块，集写字楼、公寓、商业为一体。?????该项目占地面积为2.08公顷，总建筑面积为18.38万平米，其中地上建筑面积为14.52万平米，地下面积为3.85万平米，两个主塔楼高度均在100米左右。A座为商务办公楼，B座为商务办公及部分酒店式公寓。两座楼宇的裙房主要为3层商业，局部4层，两座塔楼之间在三层以通廊连接，形成一气呵成的整体格局。???A座平面为矩形，标准层面积为2559平方米。平面布局为丁字形通道的方形内核，集中布置交通、管井和设备用房，从4-26层，在主要交通核西侧设计了中庭空间，中庭东边设有两部观光电梯。标准层有两条东西向内走道，办公空间延走道布置，实用性强，利用率高。?裙房形式也较为方整，除东、西侧的办公大堂和北侧的商业入口及大堂外，沿建筑外围在1、2层作一拖二的商业单元。A座平面根据柱网可灵活划分办公单元，在配置上按国际5A写字楼标准设计。通过5A智能化系统的实施，如网络地板等使各类高科技产品与建筑有机结合，从而实现对办公楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使在大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨的能力，真正做到领先一步，商机无限。外表面采用铝板、玻璃百页等现代材质，通过疏密有致的分格和遮阳百页形成丰富统一的外表图案，力求借助精细的做工及材质变化表达现代建筑美学。在紧邻城市主干道，即建筑的西侧设计了大面积整块的点式玻璃幕墙，结合室内中庭，一方面可以减少西晒房间的面积，另一方面简洁通透的玻璃幕墙丰富了建筑的立面效果，进一步加强了主楼的现代特色，高雅的色泽和强烈的形体比例共同营造了精美的杰作，展现了企业的辉煌。下部裙房处理成较为通透的效果，大堂高敞、门庭显赫，渲染高档写字楼的豪华与尊崇；标准层部分为富于韵律的水平和竖直线条所构成的表面，以独特的纹理对比形成整体感强、并富有观赏意味的表皮，带来丰富、耐人寻味的效果，使之具有长久的审美价值。B座标准层采用独特的Z字型构图，两组主电梯核分设南北两翼的中部，酒店式公寓标准层在4-11层，每层面积约2509平方米，共34个单元。办公标准层在12-26层，每层面积约2563平米，共12个单元。公寓层，即4-11层设有六部客用电梯，两部消防电梯。办公层，即12-26层设有八部客用电梯，两部消防楼梯，充分满足安全疏散要求。宁静、和谐、具有活力的雕塑形式是建筑整体上应把握的风格 ，简洁、大气的立面兼有耐人寻味的细部处理，使沿街的立面产生出韵律感，同时由于建筑独特的Z字形平面产生出的富于变化的体量，使高层充满挺拔向上的力度感，一扫单纯板式高层的单调、沉闷与乏味，并使转角处能产生出更多观景的房间。地下一层面颊地下车库共设有三个出入口，分别在A座的东北侧，B座的西面和北侧，地下车库设两层，地下一层和二层停车分别为400辆和419辆。与基地内部的支路相连，同时地面上在适当位置布置了露天停车场，与绿化景观相结合。公寓楼和办公楼高层部分和三层裙房部分均在各地块的建筑红线以内，并留出足够的开放空间布置绿地、道路、广场和露天绿化停车场。容积率 A座7.5?B座6.5??绿化率 A座22.85% B座25%?项目交通状况：???旷世国际东至迎宾大道，南至坨场南道，西至规划路，北至坨场道。占据响螺湾商务区核心之地，处于响螺湾海河沿岸四通区域的龙脊地位。?铁路交通：京津城际高铁滨海延长线：延伸线全线设天津站、军粮城站、塘沽站、滨海cbd站，建成后从滨海CBD至天津站仅需20分钟，至北京仅需45分钟。高铁的滨海总站距旷世国际步行仅需15分钟，预计2011年竣工。津滨轻轨：2010年连通至天津站，届时从滨海新区乘轻轨至市区，足不出站就能换乘地铁2、3号线和京津城际高速铁路。?机场交通天津航空：2012年天津航空的航线网络将突破500条，通达100个城市，每年提供超过20万个航班，年旅客运输量超过1500万人次。天津机场：二期航站楼建设规模约25万平方米，年旅客吞吐能力为2400万人次。从机场驱车到旷世国际约30分钟到达。?公路交通：?中央大道：是滨海新区南北客运交通的主干道，也是滨海新区的标志性大道、生态景观大道。主线设计车速60公里/小时，主线设计车速60公里/小时，主线设计为双向八车道。?天津大道：起点为津沽桥，终点至中央大道。双向八车道，设计时速80公里/小时，通过天津大道，从市区到旷世国际30分钟即可到达。?海滨大道：滨海新区南北交通的主干线，也是天津港对外集疏运输的重要通道。预计2011年将全线竣工。?迎宾大道：旷世国际紧邻迎宾大道，作为响螺湾主干道之一，双向6车道，现已全部具备通车条件。?

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司

否

两管制中央空调，随时提供冷热源，完全不受过渡期及建

A座写字楼在公共卫生间配备生活水、卫生热水、中水，B座写字楼除此以外，设置公共电加热厨房；酒店式公寓卫生间配备生活水、卫生热水、中水，厨房配备生活水、卫生热水、直饮水。

地下819位 地上49位 个

　　110路、821路、617路、131路；轨道交通：京津城际延长线(于家堡站)、津滨轻轨

　　A座写字楼在公共卫生间配备生活水、卫生热水、中水，B座写字楼除此以外，设置公共电加热厨房；酒店式公寓卫生间配备生活水、卫生热水、中水，厨房配备生活水、卫生热水、直饮水。

　　A座写字楼在公共卫生间配备生活水、卫生热水、中水，B座写字楼除此以外，设置公共电加热厨房；酒店式公寓卫生间配备生活水、卫生热水、中水，厨房配备生活水、卫生热水、直饮水。

　　宽带：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 提供中国移动及中国网通两家网络接入商。

　　1-3层共24600m2的商业空间，提供以下服务内容。

　　职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅；提供多项服务的商务中心；多功能厅/会议室；邮局、银行、票务中心；小型商场、快递服务；健身中心：游泳池，健身中心；洗衣房

周边商业：　　项目配有餐饮休闲娱乐场所及商务会所

周边医院：　　天津泰达心血管医院

周边学校：　　塘沽外国语学校，紫云中学