沽上江南

沽上江南

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津南-咸水沽

住宅,商铺

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津南-津南区咸水沽红旗路以东建国大街以北 查看地图

津南区咸水沽体育场路与建国大街交口（向西100米）

天津中冶新华置业有限责任公司

联排别墅,叠拼别墅,多层,高层

40%

184738㎡

2.5

460000㎡

住宅,商铺

11203户

70年

询首付

　　项目简介： 　　一.整体介绍: 　　沽上江南项目东至规划路，西至红旗南路延长线，南至建国大街，北邻海河故道景观公园。地块为咸水沽发源地，民间俗称“三街故里，千年龙脉”津南真正的繁华核心，各种配套设施齐全，同时景观资源得天独厚，可谓“前市后河”。项目整体建筑面为47万平方米，其中包涵10万平米的商业。小区本身的绿化率高达到40%，容积率为2.5。 　　沽上江南项目的开发商是品牌上市公司，是由中国冶金科工股份有限公司旗下的天津二十冶与天津新华投资集团共同合资组建的大型房地产开发公司：中冶新华置业，曾于2008年与其开发的沽上江南项目被评为“中国房地产品牌企业”“中国典范景观住宅”“中国房地产精品楼盘”。项目的承建商为天津二十冶有限公司，是集合冶炼工程施工总承包一级、房屋施工总承包一级和地基基础工程、钢结构工程等五个专业承包一级资质的大型承建单位。 　　负责项目景观设计的公司为房地产业内的知名企业：香港境易景观设计公司。物业管理为红磡物业管理有限公司，为国家一级资质的物业管理企业，目前在管项目17项，包括红磡领世郡、梅江玉水园、香水园等。 　　沽上江南项目是集合高层、洋房、别墅、商业为一体的复合大盘，整体建筑风格为新中式江南风情，其中高层体现的为现代主义都市风，外观体现一种端庄、典雅的风情。而洋房则多体现为江南水乡风情，除端庄、典雅之余更赋予小桥流水人家之感，洋房素有江南墅之称。 　　小区内的交通非常方便，区域内完全以人车分流式，地下停车地上行人，另外小区设有三个出入口方便业主出行，在3、4号楼之间设有一个供业主茶余饭后之余通往海河故道景观公园散步游行、而主入口设于13号楼与售楼处，方便业主出行购物消费，第三个入口则设在小区东部，这样东西分布更加方便交通。 　　小区整体景观设计独到别致，除配有相应的低矮小丘以及绿色灌木植物以保障小区良好的空气质量，同时，在各个楼宇间，沽上江南的设计师还精心设计了绿地上可供游人行走的林间小路，搭配可供休憩的长椅、荷塘、凉亭等多达2000平米的主题景观示范区让业主们感受到花园即是家、家即是花园的效果，使宽景洋房与自然景观紧密的结合在一起，全心全意为业主打造鸟语花香的自然中式居住区。 　　二.现售住宅产品——四层电梯宽景叠墅： 　　1.台地坡地 起伏逸境 　　通过台地、坡地等微地形处理，层层递进式小径，不仅丰富了园内景观层次，更将半地下车库巧妙隐匿，纯然做到居静谧园中。 　　2.人车分流 动静相宜 　　叠墅区内1比1停车位设置，全方位编织地上、半地下立体交通路网，车辆隐藏在地表以下，保障了地上行人安全，并使得社区不岑在噪音干扰。 　　3.国之精粹 江南建筑 　　以“品字”建筑，融合道法天地人精髓，创新传统江南建筑，并以“白壁青瓦马头墙”等特色鲜明的建筑符号，让居者徜徉于悠远的风情水乡。其90%的出房率更是市场罕有。 　　4.中式园林 极致享受 　　地处自然风光与繁华交界处，同系江南古镇的园林魅力精髓，以多姿多彩的自然地貌为蓝本，通过筑山、理池、多亭榭达成人与自然良好地沟通。 　　5.前庭后院 乐享悠然 　　“宅中有园，园中有屋，屋中有园，园中有树，树上见天，天中有月，家的外延被无限延伸，沽上的望族尽可在这里找回失缺以久的院落生活。 　　6.别墅品质 雍容户型 　　以别墅室内空间结构为蓝本，将4层洋房部分户型设计为跃层，用9米超大开间彰显主人豁然气度，高7.6米挑高共享大厅提升空间品质品位同时，更助于主人风生水起向上人生之势，而方正格局，前庭后院，以及主人专享层，主卧套间等尤显主人不凡气派。 　　A.首层：225-315平米 　　赠送前庭后院，另有半地下跃首层，经典设计，两个独立出入口，9米超大客厅开间，超高出房率，南北通透景观豪宅。 　　B.二层、三层：140-160平米(平错层或平层) 　　7.6米超大开间，主卧配备独立卫生间，3.9米大卧室，南北通透，户型方正空间布局合理，适合温馨二人或三口之家。 　　C.二跃三：212-220平米 　　9米开间阔绰横厅，南北通透，明亮舒适尽显主人不凡气派；独特跃层户型，挑高6米超大共享空间，以直上青云之式，轻松享受别墅高贵品质；南向主卧套间沐浴阳光生活；多功能室点缀生活丰富空间。 　　D.四跃五：193-205平米 　　南北通透巅峰大宅，动静分离设计，户型方正气派雍然，独特跃层户型、观景阳台270度开阔视野广纳阳光精彩,共享楼梯侧置一隅，节约空间，实现超大出房率，客厅与餐厅连为一体，合家欢乐尽享美好生活，大7.6米共享空间挑高，领略奢侈生活。 　　三.现售商业产品——临街底商旺铺： 　　沿建国大街一侧，区域繁华核心的临街旺铺，面积100—260平米，准现房10月即将入住，仅余5席。 　　区位优势 　　1.北临北洋海河教育园： 　　与项目北侧一路之隔的天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。目前南开大学分校，天津大学分校等7所院校开始陆续入园报到，未来海河教育园将成为天津市高等教育基地，也会给津南版块带来更多的教育经济机会和整体人文素质的提高。 　　2.南依海河故道公园： 　　位于项目南侧海河故道，由民国期间海河改道后的废弃部分形成。为彻底改善城镇生态环境，津南区充分利用地处海河中下游的地域优势，投资1.5亿元，按照国际现代化的水生态环境标准进行了治理，翻建改造成美丽公园。新建的海河故道公园长度3.5公里，南北平均宽度约200余米，占地约75万平方米，其中水面面积21万平方米，绿化面积40万平方米。海河故道公园充分利用和发挥现有的自然优势，恢复和丰富海河故道的湿地生态环境。 　　3.天津大道快速直达： 　　为连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，终点为滨海新区的中央大道，全长36.2公里，双向8车道，道路宽度47至63米，设计时速80公里。总投资81亿元，已于2010年9月30日建成通车。目前车辆通过不收取费用。 　　4.文化氛围： 　　天津自古靠漕运兴市，推动了南北方文化的交流。民俗、饮食、工艺、文学艺术都得到了充分的交流和发展，形成了独特的漕运文化。 　　作为津城母亲河的一部分，“海河故道” 在默默付出着对海河沿岸居民的关怀，大约三里长的河堤，几乎都是码头，分别由咸水沽八大家族掌控，每日里帆樯林立，船来舟往。直到今天，北到营口、丹东的“海河沟人”，南至福建、宁波的“沽上人家”几乎都是咸水沽移民的后裔。 　　每个城市的发祥地，都寄托着一座城、几代人深深的回忆。北京的什刹海，上海的老城厢，天津的三岔河口…… 　　对于咸水沽这座历史底蕴深厚的城市而言，三街故里担当着城市发祥地的角色。这里是政治、经济、文化中心，这里更云集了众多文物古迹、名园、名人足迹。沽上望族将这块有着优秀传统和深厚人文底蕴的地方，视为风水宝地，更是寄托故里情怀的上佳宝地。时代在变，不变的是咸水沽的心怀和内涵。 　　沽上江南，隐逸于传世永恒的三街故里，一脉情怀，千年尤香。 　　5、区域发展潜力： 　　津南区第九次党代会，明确提出津南区“东进、西连、南生态、北提升”的发展策略。 　　东进：以葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范的突出地位，更紧密地承接滨海新产业扩张转移并提高津南区与滨海新区的产业关联。 　　西连：连接泰达(西青)微电子工业区、重点发展以八里台工业园区和泰达(津南)微电子工业区为依托的IT产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。 　　南生态：以南部湿地和历史文化的咸水沽镇为依托，打造文化旅游、农业观光、人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建自然生态走廊，构筑绿色产业高地，形成南部地区的城市生态涵养带。 　　北提升：咸水沽镇至双港镇北部地区的城市化形象。发挥天津市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河故道景观为核心，打造连接“津、滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。 　　津南区计划经过5年努力，实现“9341”四大奋斗目标： 　　“9”：实现滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达(津南)微电子工业区、国家农业科技园、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区。 　　“3”：建成小站练兵园、天嘉湖旅游度假区、宝成北方石园林三个各具特色的旅游产业区。 　　“4”：基本建成双港、葛沽、八里台、小站四个新型城镇。 　　“1”：咸水沽将承担主要居住功能，唯一核心区域。 　　因此从津南区居住地的选择来看，津南区东边以商业产业配套为主，缺乏教育、医疗、公交，而且发展周期较为长远，不利于投资、居住。 　　津南区西边土地面积大，区域范围辽阔，但后期多以IT行业产业基地较多，且以津港公路为主，生活配套较少，居住人口必然不多，生活环境相对较差。 　　津南区南边相对更宜于生活，环境优异，历史文化氛围浓厚，周边自然风光、生态环境均可作为您的居住选择。 　　北边则占据交通、生活配套、商业等优势明显，同样宜于居住。 　　沽上江南所在的咸水沽，正位于南北结合处，既可以满足历史文化氛围、享受优异的生态环境，又可以满足生活配套、交通便利等等。并且作为历史文化的咸水沽，很多地方均有历史文化价值，居住空间只会越来越少，选择这里置业，既可以增值保值，又更利于居住生活。 　　沽上江南项目占地184738 平方米，容积率2.5 ，建筑密度30%，绿化率40%，规划建筑面积46万平方米，70年产权，总户数11203户。 　　物业类别：住宅、商铺 项目特色：复合地产、花园洋房、景观居所 　　建筑类别：板楼 高层 洋房 装修状况：毛坯 　　环线位置：外环以外 　　所属商圈：咸水沽 　　交通状况 轨道交通 (注：如果临近轨道交通请具体说明几号线及哪一站) 　　公共交通(注明周边公交线路)以及其他交通情况： 　　公交交通652路、705路、131路、165路，629路，705路，719路，808路等可到达，规划中的地铁1号线延长线及地铁6号线天南镇站位于外环线外，咸水河东，周边区域规划为天大、南大分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。由于6号线大毕庄至天南镇全长近50公里，对于地铁线路设计已经较长，目前正在研究阶段。 　　生活半径： 　　a:项目距月坛商业中心仅300米(周边生活配套成熟完善，大型超市华润万家、国美电器、肯德基、必胜客知名连锁店分布在我项目周边，步行只需5分钟)； 　　b:项目距海河教育园区驱车仅需5分钟； 　　c:项目距外环线驱车仅需10分钟； 　　d:项目距小白楼CBD商圈驱车仅需25分钟； 　　e:项目距滨海国际机场驱车仅需30分钟； 　　f:项目距响锣湾CBD商圈驱车仅需17分钟。

天津市红磡物业经营管理有限公司

高层1.7元/月/平方米，洋房2元/月/平方米

否

市政

市政供水

车位总数:784个

公交交通652路、705路、131路、165路，629路，705路，719路，808路等至咸水沽医院站可到达，规划中的地铁1号线延长线位于外环线外，咸水河东，周边区域规划为天大、南大分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。

0,0

周边商业：　　津南区的大型购物中心、主要商业场所都聚集在此地块周围；津南区的一座“集影视、戏剧、歌舞、娱乐、培训、会议于一体的多功能文化艺术中心公园 ”津南艺术中、以及运动场“津南体育场”也同时分部在宗地周边；建行、农行、中国银行、邮局、移动营业厅等营业场所，都分布在宗地100米范围内。

周边景观：津南艺术中心

周边医院：咸水沽医院

周边学校：　　咸水沽四小、津南区实验小学、咸水沽二学、咸水沽三中、津南区一幼、华厦未来幼儿园