茂名顺佳雅苑

茂名顺佳雅苑

茂南

住宅

售价待定 变价提醒

茂南-茂名市站前七路北侧南香小区 查看地图

茂名市佳顺贸易有限公司

板楼

14689.72㎡

90389.18㎡

住宅

　　一、项目概况 　　1、区位及地段条件 　　本项目为茂名市茂港区南香小区规划用地。地块东临高水公路，南临站前七路，北侧和西侧为15米规划街坊路。 　　地块周边有站前七路，高水公路，规划街坊路等交通线路，交通非常便利，区位条件优越。场地基本平整，工程地质条件适宜建设。 　　住宅部分，本设计因地制宜的布置建筑、道路和绿地，以借景与造景相结合的手法，将居住建筑、景观与周边的自然环境有机地融为一体。以提高城市居民生活质量为目的，倡导一种全新的居住模式，力求打造人性化现代居住小区。 　　二、用地布局和用地平衡 　　以一条东西走向的围墙为界，项目用地划分为商业酒店区和住宅区两大区域。两区域相对独立，便于后期的物业管理。 　　商业区包含4层商业及20层的酒店和办公。 　　住宅区布置3栋33层南北向住宅。 　　本项目规划总用地面积为14689.72㎡。 　　三、建筑布局与设计 　　1、商业酒店呈不规则厚条形，西临规划街坊路。建筑主立面通过形态变化自然退让出一定的入口绿化广场空间，利于人流聚散、形成商业氛围和营造城市景观。卸货区安排在北侧，此处较为隐秘，使卸货区和顾客使用区分开，功能合理。建筑周围均设有4米宽环道，用作日常通行，供货物运输使用，也可兼做消防车通道。 　　2、商业建筑平面布局及功能分区：首层、二层、三层、四层为餐饮，KTV等休闲娱乐区；五层至二十四层为酒店和办公区；地下负一层、负二层为停车场。商业内部布置一个中庭，丰富景观空间，利于营造良好的景观氛围。 　　3、商业区的西北角布置了一栋24层建筑。 　　4、住宅区域布置了3栋33层住宅，南北向布置。中间自然形成入口景观轴线，与商业酒店轴线呼应。住宅首层架空，使绿化相互渗透，改善小区气候微循环。楼距设计严格遵循日照要求。 　　5、地块南北侧分别设计了三个地下车库出入口。其中两个为住宅区域使用，一个为商业使用，这样的设计避免了商业和住宅行车流线交叉，便于日后物业管理。 　　6、地块地下两层设计为地下停车库，其中负一层和负二层都为机械停车库，满足车位停放数要求。 　　四、道路交通和绿地系统规划 　　道路交通规划以“人车分流”为原则。区内主干路为4米宽单车道，贯穿于区内各组团。 　　车辆行驶“上下分流”，商业、住宅楼及组团绿化核心下部为地下集中停车库，人走上部，车行下部。这种处理方式在一定程度上避免了人车交叉，既保证了商业步行空间、住宅组团绿化核心的环境质素，又节省了投资，同时也符合人们希望就近方便停车的要求。 　　绿地系统是以东西景观轴为主核心，贯穿商业酒店入口绿化广场和小区主入口景观带，有机结合住宅组团绿地、宅旁绿地和道边绿地的三级绿地结构。组团中心绿地以高大乔木和灌木为主，环境清幽，尺度宜人；宅旁绿地种植草坪和灌木；道边绿地则以成行种植的高大乔木和灌木为主，用以减少车辆噪声和废气对周围环境的影响，在少量可能影响行车视线的位置，点缀以草坪。

否