蓝色港湾

蓝色港湾

东城-东城

商业,写字楼,商铺

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东城-东临东四路，南侧与黄河路隔河相望，西靠莒州路，北至淮河路 查看地图

山东燎申置业有限公司

高层

43%

180000㎡

1.79

450000㎡

商业,写字楼,商铺

住宅70年；商铺40年；写字楼40年

　　项目集体验式商业购物、shopping mall、餐饮娱乐、商务办公、城市展厅、智能住宅等功能，致力于推进莒州路现代服务业聚集区发展进程，打造涵盖多元商业、文化休闲、高品质居住的新复合生活板块。 　　A区-曲水商街 　　根据地块要求，结合黄河路独一无二的水系景观，A 区沿黄河路水系区域设计为曲水商业街，塑造城市主要界面空间。A 区曲街建筑平均层数为三层，定位为休闲体验式商业模式，设计为 12 栋 3000-9000 平方米面积不等的圆弧形建筑，总建筑面积 58777 平方米，通过顶部 260 米长的蛇形天幕连接，与环境相呼应，浑然一体，充分利用蜿蜒曲折的黄河路水系景观打造全新的城市休闲商业中心。 　　B区-乐活生活广场 　　位于莒州路与规划支路交界处，西边与筹建的万达广场隔街相望，故将此区域定位为蓝色港湾乐活生活广场，与万达广场遥相呼应，形成商业规模优势。设计层数为局部 5 层，总面 33936 平方米，设置百货及影院两家 4000 平米以上主力店，主入口位于莒州路与 A 区交界处，共同将莒州路打造成为商业中心大街，成为开发区最具人气的商业街区。 　　C区-创智办公 　　位于基地最内部，结合对于“创智城”的要求，将此区域定位为创智办公，为创业者及南侧商业业主提供多种可能。西南角与 A、B 区交界处建筑设计为创智精品酒店，共设客房 77 间，完善商业配套功能。北侧沿规划支路三栋建筑定位为创智公寓，底部裙楼设置沿街商业，为北侧住宅及园区内部人员提供配套服务。东南角建筑设计为创智办公。五栋建筑环绕布置，围合出 3000 片平米中心广场，极大提升办公品质。 　　D区-深蓝中心 　　东临东四路， 东四路南至府前大街为城市主要商务金融界面， 故此区域定位为深蓝中心高层商务办公区。D 区往北规划设计为莒州路综合服务区“绿谷”，设计以“绿谷起点”为理念，两栋 24 层百米塔楼成东西双子塔式布置，间隔 60 米，形成“绿色之门”，带有强烈的标志性与可识别性，塑造城市新地标。裙楼设置精品商业，完善整体商业格局，西侧沿莒州路为大众商业，东侧沿东四路为更高端针对性更强的精品定向商业 　　蓝岸用地面积61704㎡，建筑面积146895.2㎡，容积率1.79，绿地率43%，由15栋高层点式分布，沿承ArtDeco建筑美学，1-3层采用干挂石材立面，并以人车分流的智能化居住体验，融合前沿科技与居住传统，整合项目优势资源，打造城市核心精品智能住宅。蓝岸东侧紧邻城市绿地公园，注重社区园林景观设计，营造一个自然和谐的宜居环境。 住宅建筑设计中空间规划更加科学，注重改善型品质居住环境，实现更高的得房率(17.9%-20%公摊)。打造85㎡两室，95㎡、105㎡、115㎡、125㎡三室的品质居住空间。户型各个功能分区完成紧凑，空间布局合理，真正实现明厨明厅明卧明卫的完美理念。

否