新邦·名郡

新邦·名郡

东城

住宅

售价待定 变价提醒

东城-黄河路辅路以北，苏州路以西 查看地图

山东新邦房地产开发有限责任公司

小高层

35%

44000㎡

1.5

66000㎡

住宅

612户

70年

山东新邦房地产开发有限责任公司开发的“新邦·名郡”住宅小区，位于黄河辅路与苏州路交界处，南侧紧邻海通·未来广场，与东营市职业学院隔街相望。 小区占地面积43954.3㎡，容积率1.5，总建筑面积71192㎡（不含人防停车场）。其中：地上住宅建筑面积64225㎡，半地下储藏间建筑面积6967㎡，人防停车场建筑面积6000㎡。小区为纯住宅小区，由11栋小高层住宅组成，其中，10栋为地上11层、1栋为地上9层小高层组成，规划住户612户，每栋楼统一配有半地下储藏间。 规划结构：规划通过一条外环路将小区有机的联系起来，结合道路的功能划分，充分利用西侧城市绿化带的景观资源，使建筑与景观完美结合，并通过小高层的错落布置来丰富小区的天际线。结合西侧主入口及中心景观广场设置小区物业管理中心等配套设施，既能在主入口处形成良好的建筑景观对景，又能满足小区业主的日常生活使用需求。结合两个出入口设置主要景观轴线贯穿整个地块，形成“T”字型轴线，结合组团绿地将景观系统延伸纸每个组团，强调景观资源的均好性。 建筑风格：建筑单体采用现代简欧风格，艺术、时尚，典型的欧式纹样铺装广场——小区的景观中心，采光与座椅花坛成为广场的中心，与人行出入口的处理手法异曲同工、互为景致，功能上为居民提供最大尺度的休闲活动空间。曲径通幽的宅间小径通过铺装的过渡语中心广场完美而自然的连接在一起，南北轴线的收尾端通过铺装以及平面线型相呼应将简欧风进行到底。 停车：小区采用地面停车与地上停车相结合的方式，每栋楼周边分布有大量地上停车位，便于及时停车。 道路系统规划： （1）车行系统：人车分流，引导车行交通，合理布置交通流线；步行系统完善，集功能与休闲于一体。完善的配套设施，方便人们生活的点点滴滴。本着分流清晰，方便实用的原则，小区主路为一条外环形道路，将地块内每个住宅区块有机分割又合理的联系在一起。主要道路路面宽6米，靠近建筑一侧设1.5米的人行道；在小区东西向设置组团道路，路面宽5米，有效减小外环主路的交通压力。 （2）小区人行系统：结合小区的两个出入口沿“T”字形步行景观轴线贯穿整个地块，再由步行到串联各住宅以及景观节点，延伸到每个组团，形成完整的步行系统。 出入口设置：充分考虑东、西城人们上下班的交通便利性及周边城市道路的实际情况，将小区主入口开向西侧苏州路，南侧开设次要出入口。 安防系统：为保证小区安全，小区内建立一整套的安防系统，它包括摄像监控系统、防盗报警系统、访客对讲系统、电子巡更系统等内容。根据项目区特点及管理要求可分区分期设置。 绿地景观规划：高品质的环境是本住区的最大特点，合理良好的环境设计，能切实改善该地段居民的生活质量，提高居住区的品位，并影响整体城市居住环境。 室外环境设计以景观的贯穿与渗透为主题，设计在强调空间围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感。注重空间的收放和住宅小区的亲切尺寸的塑造。每条景观带由众多情趣各异的小景观中心连贯而成。形成 “T”字型景观主轴线，各轴线及景观节点相互渗透，使整个小区的景观充满连续性。 绿化系统采用点、线、面结合，分级设置的布置方式，强调环境的均好性。 景观设计强调序列性和系统联络性，形成区域、边缘、通道、节点四类景观要素构成的景观框架，以组织人的活动为主线，注重景观与观景两个层次的景观内涵，加强外部景观与内部景观的环境塑造，步行景观为主，同时兼顾车行景观。景观处理的重点在于人们乐于聚集的广场、中心绿地等场所。 供热：采用集中供热，热源来自市政供热管网，自黄河路辅路主管网接入。 室内选材：外门窗框料为断热铝合金框料，双层中空玻璃；墙体采用新型节能墙体材料，推广实用新技术、新工艺。使用轻质、高效、保温性能好的节能材料，复合墙体，加强屋面保温。新邦·名郡赠送每户壁挂太阳能热水器，入住后，交付业主自行安装。

否

5路、6路、8路、101路、103路、104路、111路、121路、132路、152路等多路公交车经过

周边商业：鲁班公寓市场、富邦新天地、蓝天汽车交易市场、文化市场

周边学校：东营市二中、东营职业学院、英华园学校、蓝海职业学校、锦华小学、锦苑中学、英才小学