新汇育才华都

新汇育才华都

育才华都,垦利育才华都

垦利县

住宅,商铺

售价待定 变价提醒

垦利县-垦利县新兴路以南，育才路以西，北面临垦利县实验中学 查看地图

垦利县新兴路垦利实验中学正对面

山东新汇建设集团有限公司

高层

22.5%

8880.1㎡

3.50

31078.5㎡

住宅,商铺

256户

70年

　　设计指导思想 　　1.设计本着“打造高品质小区”的理念，力求达到打造和谐社区，共享品质生活的完美追求。研究居住社区的自身特性，做到规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。方案在充分考虑现状诸多限制条件的基础上，追求多元化、个性化的空间营造，为居民提供一个生动、舒适、安全的户外活动场所。布局上注重现实性与超前性，科学性与可操作性的统一，力求营造一个高标准、高品位、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美的高档居住小区。 　　2.贯彻“以人为本”思路，在规划与设计中首先研究人的居住行为和居住心理，营造空间尺度适宜，居住方便，舒适，且具有良好邻际交流的，有凝聚力的社区人居环境。体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有鲜明个性的花园式生活居住空间。 　　3.注重住宅景观是本设计坚持的要点，也是提升住区品质的要点。楼与楼之间设置有精美的广场绿地和景观小品，从人们步行其间的感受及居家的院落空间出发，通过丰富而有序的方式组织建筑，整体布局精巧、错落有致。在充分体现集合性、高效性、便利性的都市生活前提下，营造出都市园林景观，摒除喧嚣，使人能够于此充分享受生活之恬然。 　　4.设计中重视户型设计，重视景观资源的利用和营造，创造多元空间。整个设计力求营造出满足未来生活需求、充满高尚气质与优雅个性的社区。户型设计根据现实的实际操作性要求，严格按照任务书要求设计。 　　总体布局 　　项目东面为育才路，北面为新兴路。项目用地规划为两幢2+16高层住宅，底部两层为商铺，物管用房等。 　　主入口开向新兴路，地块西北侧沿新兴路开一处主要入口，东北面设置一处次入口。小区机动车主要由西北面出入口进出，方便小区业主的出行。 　　区内设置各种硬地活动场和绿化草坪等。1层、2层裙房处设置物管用房，具体控规指标详见总图上指标表。 　　沿新兴路大道设置两层的商业裙房，规划设计中合理利用新兴路景观资源，最大化的集聚人气，提升商业价值。并将城市景观带的引入到小区中来，形成近景、中景、远景的逐级过渡方式。 　　高层住宅内部门厅放大，设置休息区，形成入口门厅与室外过渡的半开敞空间。使高层住宅之间的庭院景观与入口广场更够通透，大大加强了中心景观区的空间渗透感，建筑宛如坐落于花园当中。布局中建筑与建筑组合成一个大的韵律，活泼有序，相似中存在着变化，形成各种组合空间。 　　道路交通设计 　　道路是居住环境的基本元素，是居住结构的骨架，是整个小区的大动脉，与形体空间密不可分，编排空间的秩序塑造了空间的个性是整个交通体系设计核心。 　　在新兴路上设置小区的主要出入口，通过入口广场进入小区。新兴路西侧为进入小区主要车行路线，沿小区车行路线两边分别设置地面停车位。大的轮廓完整、丰满，符合“通而不畅，顺而不穿”的设计原则。整个小区路网系统与出入口的设置方式连接得体，顺畅自如。道路面积占地最小，绿地空间最大。主干道上变化丰富的交通节点则使小区内行车增添了更多的趣味性，引起人与区内景观的良好互动。 　　在小区设计当中停车问题是一个非常重要的环节，同时，车库的形式，位置既要考虑到“人车分流”的原则，又要“以人为本”，要做到停车对住户干扰最小，又照顾开车人的感受，做到停车便捷，就近回家，是我们在设计时的重点。车库出入口紧邻车行道设置，与区内庭院进行人车分流，在地下车库内可到达住宅楼底部，通过电梯可直接进入户内。 　　整个小区共有车位201辆，分别停放在地面与地下车库，其中分地下车库99辆，地面停车位102辆。在地下夹层设置非机动车位，满足居民日常停放非机动车的要求。 　　各级路面做法如下： 　　小区内车行主干道为沥青路面及铺装 　　区内次干道、人行及活动场地硬地路面为广场砖路面 　　停车位为植草砖地面 　　区外商铺前路面为花岗岩及广场砖硬地路面 　　景观设计 　　1、规划设计目标 　　小区尊重总体规划概念，体现场地的灵魂。贯彻以人为本的人文思想。注重人在园区活动的环境心理和行为特征。创造出多样化的景观空间来，以适合各种人群的需求。 　　2、设计要素 　　(1).以城市景观带为依托，通过与城市景观带的景观对接，寻求自然多变的景观,使小区形成一个整体的景观序列。 　　(2).创造各具特色的景观，通过对不同品种的花木及小品雕塑赋予个性化特征，丰富院落绿化自然景观和人文内涵。 　　4、 绿化设计选择 　　植物景观设计在整个景观环境设计中处于极其重要的地位，是整个环境设计的核心内容之一。 　　a、 原则 　　(1) 注重物种的多样性，充分考虑不同层次的林木的生长习性，形成乔、灌、地被、草的多层次，常绿与落叶树种相结合的多样绿化景观。 　　(2) 因地制宜，塑造多变景观。注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态。 　　(3) 注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味。 　　(4) 树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。 　　(5) 有效地减少日后的维护成本。 　　b、目标：美化、彩化、香化、净化；四季有花，四季常绿，春花秋叶。 　　绿地在设计时注重利用微地形设计来营造一种高程变化丰富的景观，以丰富了绿地的空间形态，其它部分竖向规划结合给排水与植物造景需要。 　　建筑单体设计 　　1、小区住宅为南向建筑，有良好的通风、景观，所有户型均可南面直接采光房间，景观遵循均好性原则。 　　2、布局良好，功能齐全，厨、卫、厅采光充足，做到了全明空间，设景观阳台及服务阳台，南向阳台进深为1.8米。 　　3、设计中所有房型都具有功能分区明确，平面规整，面积经济。 　　4、各号住宅楼各单元底层入口门厅宽敞明亮，设置信报箱。楼电梯过道布局紧凑，明亮通风，管道井布置合理、外形美观。 　　5、结合道路线型、地型及景观朝向等不同情况，有目的的运用转角窗、凸窗丰富外观形象。 　　6、室外空调机位统一设计，做隐藏处理，百页及栏杆封面，既满足了每个房间的使用要求。又丰富了立面造型。 　　7、剖面设计上住宅高层层高为3米，住宅裙房商业一层高为4.15米，二层高为3.3米，地下汽车库层高为6.5米，周边地下车库层高为5.0米，夹层层高为3米。 　　8、住宅立面造型设计采用新古典主义处理手法，结合当地文化韵味和时代背景，融时代感和地域感为一体。强调建筑的竖向整体感，立面尊贵、大气，产生较强的视觉冲击力。从整体布局到单体连接，一切都是那么的自然得体。空调隔板、落地窗等的应用，为住宅提供丰富的元素和变换的光影，体现较强的韵律感。 让每幢单体透出别样的风采。 　　9、立面色彩以暖棕色为主色系，蓝灰色窗框与栏杆，透明的白玻，显示出与众不同的亲切和雅致，配合景观，小区和谐统一，充满了地域文化的浓浓乡情。 　　10、太阳能热水器受热板每层每户南向阳台栏板垂直壁挂式设计，水箱置于阳台内。 　　配套设施设计 　　2#楼在一至二层中分别设置物业管理用房，其内包含物业经营用房、物业管理和消控室，在2#楼裙房设置公厕，小区配电房、泵房、消防水池及换热站设置在地下室。 　　消防设计专篇 　　建筑消防 　　1、小区内成环形消防车道，保证消防车能到达每幢楼前，转弯半径符合要求。 　　2、建筑与建筑之间消防间距均符合规范要求。 　　3、高层建筑单体每个单元均设自然排烟合用前室及防烟楼梯间，两部电梯中一部为消防电梯。 　　4、地下及一二层楼梯及前室单独设置机械排烟系统。 　　电气消防 　　1、小区设置一个火灾自动报警及联动控制系统，系统为地址码总线制，主机设于小区的消控保安中心内。 　　2、在汽车库等处设置感温探测器；高层住宅公共部分，商业除卫生间外，均设置感烟探测器。每个楼层及各防火分区均按有关规范设置手动报警按钮。 　　3、按规范设置灭火联动，具体为：消火栓按钮――消火栓泵；压力开关及水流指示器――噴淋泵；自动开启消防风机及消防阀门；自动分两步下放防火卷帘门；紧急迫降电梯；自动强切为消防广播；自动切除非消防电源等。 　　4、所有广播合用一套扬声系统，广播扬声器不得小于3W。火灾时自动强切为消防广播。 　　5、消控中心与地下室、各商业楼层间设有消防专用的同线电话。同线电话插孔设于主要通道处的手动报警按钮盒上。 　　6、所有消防及二类用电设备均采用双回路供电，且末端自动切换。 　　7、所有消防电源线均采用铜芯耐火电缆(NH--VV型)或铜芯耐火电线(NH--BV型)。 　　8、在各出入口、楼梯、走道、商业等人员密集场所及重要机房均设有带铬镍电池的事故应急灯及诱导灯。 　　节能设计专篇 　　垦利县气候处于寒冷地区。 　　设计中尽量减少建筑外表面积，条式建筑物的体形系数不应超过0.35，点式建筑物的体形系数不应超过0.40。具体做法为：屋面采用挤塑聚苯乙烯保温板保温层；外墙采用外墙外保温形式；外门窗采用铝合金玻璃窗；入户门采用钢制入户门； 　　建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的3级，7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的4级。 　　节水节能 　　1，采用节水型卫生洁具及其配件。 　　2，住宅部分大便器采用不大于6升冲洗水箱。 　　3，公共卫生间洗脸盆采用感应水嘴，小便器采用感应式小便器冲洗阀。 　　4，实行计量收费，不同使用性质的分别设置水表计量，每户在室外或电梯前室等公共部位设置水表。 　　5，室外消火栓、室外浇洒均分别设置水表计量。 　　6，水池水箱溢流水位设置报警装置。 　　7，水泵选在高效区,采用恒压变频调速控制。 　　8、阳台上设置太阳能热水器。 　　(三) 电气节能和环保 　　1.采用SGB10低损耗节能型配电变压器。 　　2.一般场所照明采用T5或其他紧凑型长寿命、高光效节能灯光源和高效灯具。 　　3.室外照明采用智能型控制器。 　　4.照度标准按现行国家标准GB50034-2004执行。 　　5.在各变电所设低压无功功率集中补偿。

否

201个

内部配有商业区

周边医院：垦利县人民医院

周边学校：垦利县实验中学