加州名邸

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薇尼诗花园

常熟市-东南开发区板块

住宅,公寓

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常熟市-东南大道33号 查看地图

方塔街106号常熟百盛1F（市区接待处）/东南大道33号（现场售楼处）

常熟金狮置业有限公司

多层

35%

1.5

10370.16㎡

住宅,公寓

108户

70

　　一、项目简述 　　本案位于常熟市东南开发区，北临东南大道，南临金门路，交通便捷。小区东面为昆承湖，有着得天独厚的自然景观条件，西北面为常熟市老城区，东南面坐落着常熟理工学院。周遍有多个规模庞大的住宅与商业项目。本案一期(A、B)规划用地面积约为54077㎡，建筑类型以多层、沿街商业组成。 　　二、规划与建筑设计 　　1、设计主题构思 　　本项目主要设计目标欲创造一个独一无二且有代表性的欧洲住宅小区，并着力打造奥林匹克主办城市的建筑风格，如：雅典、英伦、罗马等一系列欧洲风情的现代化高级住宅。我公司委任国际知名设计师及景观设计公司，坚持“舒适与人，以人为本”的设计理念，精心打造新时代的现代化商业和居住环境。整个小区具有一系列欧洲设计风格，融合了欧洲建筑的典雅、高贵和浪漫主义时尚色彩，赋予整个小区休闲、时尚、华贵，历久弥新的独特气质及特有的欧陆风情。 　　2、“水韵”设计理念 　　意大利水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，历史悠久的风格建筑，充满憧憬悠然生活的情景。其自然与人文的气息弥散于整个生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。无独有偶，在本案中一条自然 河流自东向西贯穿一期规划用地，并人为把河水引入小区内部，在小区中央主要景观位置修建一个湖景，在河岸两边建生活休闲广场，设置健身器材，未来生活在这个小区的居民可以更加的接近自然。除此之外，我们将建富有欧洲风格的小区入口，让住户一回到小区就感觉置身于浪漫欧洲风情中。整个景观设计结合水系，更能创造有机的生活社区，水的存在总是伴随着生机的勃发，水域周围茂盛的制备会令整个居住的空间多姿多彩，有益于营造恬静的氛围。在这个项目中，沿着自西向东蜿蜒的流水，穿插交织着慢步跑道，住户可以在自然中穿行、停留、嬉戏，步移景异，完全是一种欧洲式感受融入整个生活之中。 　　3、规划设计原则 　　本案作为一处大规模的生活小区，规划中特别注意了周边建设环境，并与开发区详细规划相衔接，重视功能关系合理布局，从功能分区的安排需求，提供方便的居住、办公和商业的生活环境，体现各得其所，创造出小区崭新的形象特征。 　　小区规划布局体现了以下几个特点： 　　1)以人为本原则 　　根据客户的生活习惯、文化特征等特点，在规划设计中考虑到满足客户的生理，安全，社会需求，自尊要求和自我价值体现等多重需求。 　　2)生态性原则 　　因势利导，结合地形，充分利用地块周边的自然环境，充分挖掘景观资源，并通过新型小区生态绿化系统的形成， 小区内的环境质量标准，拓展自然流畅的、富与变化的开放空间和疏密有序，错落有致的功能空间，创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。 　　3)社会性原则 　　以提高人居住环境质量作为规划、建筑设计的基本出发点和最终目的。从居民生活和心理需求出发，注意地方居住文化和生活气息，创建一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。 　　4)效益原则 　　加强小区规划建筑设计的灵活性，在保证总体生态系统的前提下，提供合理、可行、富于弹性的开发计划和设计手段，从而使在经济效益，环境效益和社会效益三方面都得到较好收益。 　　在规划设计时不仅仅考虑只满足功能使用要求，还要从项目的定位和区位条件上进行策划和协调，设计出合理、新颖的国际化新型小区。经过详细调查研究，对比了国内外成功案例，对于该项目提出了如下规划设计理念。 　　5)健康生活概念 　　本项目与城市保持着“若即若离”的距离，可以彻底脱离城市的喧嚣，回归到江南水乡的自然状态，实现“空间自由”，让工作归工作，生活归生活，从而让人享有“时间自由”。健康生活的实质是享受生命，包括全年龄层的生活需求；全程人生从少到老的生活享受；全面场所从城市到社区空间转换、由内而外各种场所生活的体验。 　　6)人性化设计概念 　　本项目销售对象将会注重尤其将自然的生态系统引入结合到景观环境的设计中，在各住区内创造方便各家各户享受阳光、空气、绿色的大面积公共绿地，提供活动休息场所，营造贴近自然、贴近生活的绿色、人文、生态居住环境。通过提供有利于人们进行多种交流活动的公共空间，加强各组团间的有机联系，使分散的组团组合成整体，为居民创造一个和谐，理想的社区环境。 　　通过以上的设计概念，希望创造出一个生态型，和谐型和活力型的国际化生活小区。 　　4、建筑设计原则： 　　本案作为一个纯欧式建筑风格的小区，大量运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志，给人们强烈的视觉冲击。 　　5、园林环境设计： 　　此次设计的特色就是将小区打造成具有威尼斯水城特点的，具有西方古典建筑华丽风格的小区，与小区命名相呼应。设计不仅仅要营造一个好的景观空间，更重要的是带给人们一种全新的生活方式，一个给居民提供惬意安全的家园。 　　整个小区的横向一条市政河道和纵向两条水系形成滨水的绿化景观带，在高层区以及高层与多层之间设置整个小区的核心绿地，各个居住地块内均规划有带状复合绿地，绿化空间由中心向周边发散，形成绿荫环绕的室外景观效果。中心景观区域住宅空间与公共开放空间有分有合，互相渗透。在绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场景和景观观景，形成点、面、体多样化丰富的绿色生态环境。 　　其次是空间景观系统。 　　空间景观体系主要以市政河道和绿化景观轴线为骨架。分别向景观带的两侧到渗透到各个地块和住区组团绿地，分散到各个邻里单位中。 　　小区由市政河道形成小区主要景观轴，轴线依据各个地块内水体的变化收放有致，依次布置了人行景观观绿带，商业广场，商业街。商铺前有休闲场地，为顾客和居民提供良好的视觉景观和活动空间，成为本小区的一个开发亮点。 　　6、道路交通系统: 　　采用适度的人车分流的组织形式，每个地块内部道路相互贯通，住区道路呈支状或环状服务各住宅院落或单元。 　　①车行系统： 　　地块内部道路互相独立，分别设置不同的出入口。小区中间设计了一个8字形的双环车道，便于业主以最短最便捷的道路进出小区。在每栋楼前都集中设计了地面停车位，便于部分业主及访客就近停车，步行的距离不会太远，也相对减少了车辆对住宅的影响，更好的打造一个宁静的小区。小区的不同位置都设计了环形车道，便于及时调整自己的线路，减少不必要的车流。同时车行系统的布置考虑到避免割断绿化系统，将集中绿地布置在环形车道之外，创造出更加人性化的步行景观绿带。 　　②步行系统： 　　为了体现整个小区的舒适及休闲，在整个区域内设计了大量的步行道和环绕整个小区外围的慢跑步道。通过小区的步行道就可以抵达小区的任何地方进行活动，不受任何的限制。在每栋楼前都设计了一个小型圆广场，可以给业主在家附近提供一个相互交流的空间。慢步跑道将成为业主休闲与锻炼的主要区域，两侧会分别设计一些休息座椅及小型活动区域，为业主的小憩提供一个十分理想的场所。此外，穿越基地的水体两岸也构成整个小区的主要景观步行体系。 　　③消防、紧急救援系统： 　　机动车在地块内部形成的交通流线使其可以便捷的到达每栋商业住宅的入口，同时也为消防车辆提供了必要的通道。 　　④绿地系统: 　　绿地系统与住区外部环境设计在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。将水系、道路和坡地一并规划，力求水系连畅生动，道路气韵通畅、绿地呼应，互为景观，展现出园中苑的特色。

常熟市经济开发区管理有限公司

1

2.3元/月/平米

否

50个

常熟108路，常熟111路，常熟119路，常熟601路

周边商业：浦东发展银行，工商银行，交通银行，中国银行，光大银行，建设银行，新客隆购物中心，世纪联华

周边景观：昆承湖

周边医院：常熟市第三人民医院

周边学校：江苏电大常熟学院，东南小学，常熟市技工学校